大家在購買房子的時(shí)候都要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，那么如果是購買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同。因?yàn)?/span>二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的購房利益，那么，二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽？二手房買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？估計(jì)80%的人都不知道怎么簽訂，下面我們寧波愛居房產(chǎn)給大家詳細(xì)介紹一下！

1、明確標(biāo)的

      二手房交易需要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

2、明確價(jià)款

      如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式

      寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、明確違約責(zé)任說明

      如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、明確解決爭議的方式

      寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、明確合同生效條款

      如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、明確合同中止、終止或解除條款

      明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二手房買賣合同簽訂應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

1、簽補(bǔ)充協(xié)議

      補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

2、核實(shí)二手房年齡

      在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房價(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房

      買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

      以上就是我們寧波愛居房產(chǎn)分享的關(guān)于二手房買賣合同的相關(guān)知識，希望可以幫到大家，感覺收藏吧，如果你想購買二手房，可以咨詢我們寧波愛居房產(chǎn)。