商品房為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。 公營住宅為每平方米當(dāng)?shù)刈≌聝r格的2%。 房屋維修基金如何計算，就是根據(jù)這兩個不同的標(biāo)準(zhǔn)進行不同的計算。

1、商品住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主必須提出自己的不動產(chǎn)建筑面積，每平方米建筑面積的維修金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米建筑價格的5 %~8 %，用于專項維修基金。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理明確和及時調(diào)整專項住宅一期工程每平方米建筑面積的資金維護量。

2、銷售公營住宅，按照以下規(guī)定提交專項資金住房維修基金。

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將自有房產(chǎn)的建筑面積用于專項維修基金，最初維修的金額為每平方米建筑面積當(dāng)?shù)刈≌瑑r格變更的2%。

(2)銷售單位維修住宅，避免多層住宅占銷售價格的20%以上，高層住宅占銷售價格的30%以上，從銷售價格中一次性重復(fù)提取專項資金。

2007 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，資金在專項住宅維修中適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。 但《辦法》規(guī)定，消耗維修資金的，“2/3特殊多數(shù)大體”，即占總建筑面積三分之二以上的業(yè)主和占總建筑面積三分之二以上的業(yè)主，必須研究批準(zhǔn)采用方案。

住房維修基金如何計算，按上述方法計算。 住房維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房主體維修基金。 住宅和公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于房地產(chǎn)共享部位、公共設(shè)施和設(shè)備更新改造等項目，不得挪作其他用途。 專項基金實行“錢隨家去”的大體情況。 房屋轉(zhuǎn)讓后，賬戶資金的余額將轉(zhuǎn)讓給房屋的新主人。

多年來，住房維修基金的名稱發(fā)生了幾次變更。 1998年，被稱為住房維修基金，之后變更為商品房公共維修基金。 2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的第165號令，最終成為“專項住房維修資金”。

如何解決已支付房屋維修基金的二手房？

例如，2005年，王先生在2000年通過房地產(chǎn)中介評價了一套二手商品房。 總額為35萬。 建筑物整體狀況良好，位于繁華位置，交通便利。 王先生對此非常滿意。與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》時，發(fā)現(xiàn)了誰支付公共房屋維修基金的條款。 其中王先生購買的二手房原主繳納的公房維修基金為6000元。

那么，王先生應(yīng)該支付業(yè)主的費用嗎？ 專家認(rèn)為，買賣雙方簽署協(xié)議，房屋維修基金遇到買方是否應(yīng)支付時，一般處理辦法是買賣雙方通過協(xié)議達(dá)成協(xié)議。 一般有四種治療方法

(一)業(yè)主免費向顧客延期支付房費。 以王先生為例，如果房主將6000元房屋維修基金的費用免費延期給王先生，王先生就不需要支付房款。

(2)買賣雙方協(xié)商后，由客戶和業(yè)主共同承擔(dān)費用，即客戶支付原業(yè)主支付的房屋維修基金費用的50%。 根據(jù)王先生的例子，如果買賣分成雙方，王先生必須向業(yè)主支付3000元的房屋維修基金。

(三)經(jīng)協(xié)商買賣的雙方應(yīng)支付一定比例的房屋維修基金。 比例公式為(房屋所有權(quán)年限-原業(yè)主購買房屋的時間差) /房屋所有權(quán)年限。 如果按比例支付，王先生將向原業(yè)主支付[70-(2005-2000 ) ]/70 * 6000元或5580元的房屋維修基金。 (注:平均住房產(chǎn)權(quán)期限為70年。 ）

(四)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，不愿意與客戶按比例分?jǐn)傎M用的，購買房屋時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原全員支付的房屋維修基金費用。 根據(jù)王先生的例子，如果業(yè)主不同意向王先生延期費用，王先生必須向業(yè)主支付6000元房屋維修基金的費用。

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