房貸等額本息太坑人怎么說？ 等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)…從等額本息的優(yōu)勢來看，每月還款額相同，實(shí)質(zhì)上本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款額不變。 也就是說，在“本金和利息”的分配比例中，上半年支付的利息比例較大，本金比例較小，還款期過了一半，就會(huì)逐漸變大。

等額本息貸款按復(fù)利計(jì)算。 每次還款結(jié)算時(shí)，剩下的本金產(chǎn)生的利息必須與剩下的本金(貸款余額)一起計(jì)算，也就是說，必須計(jì)算未支付的利息。 這似乎比“收益率”更嚴(yán)重。 國外認(rèn)為這是一種適合融資者利益的融資方法。

以前流傳的還款方法需要確保貸款周期長會(huì)產(chǎn)生比平均資本貸款更多的利息。 因?yàn)椋诮杩钊藷o法調(diào)整(或選擇)還款方式的情況下，貸款期限越長，借款人越應(yīng)該選擇平均資本貸款。

利息看起來可能不多，但如果積累23年，那將是巨額資金。 有人說等額本息太坑人，是因?yàn)樗麄兏鶕?jù)自己的情況選擇了貸款的償還方法，導(dǎo)致了金錢的損失。 因此，抵押貸款的申請(qǐng)和還款方法的選擇很重要。

房貸額度怎么說？ 等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)…

1、好處

由于每月的還款金額是固定的，所以不需要面對(duì)太多的變動(dòng)。 融資者容易合理規(guī)劃生活費(fèi)，進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，還款容易。

2、缺點(diǎn)

(一)等額本息貸款按復(fù)利計(jì)算。 也就是說未付利息也要計(jì)算利息。 前期本金金額小，后期本金金額大。 因?yàn)檫@筆總還款的利息相對(duì)高于平均資本。

(2)等額本息還款法中，在總還款額不變的前提下，前期多支付利息，后期剩余部分基本為本金，所以提前還款不怎么省錢。

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