中國的房價會下跌嗎？ ，30年前，東京的房價買得起美國。 東京銀座的地價高達100萬美元/平方米，日本的土地面積只有美國的4%，地價相當于美國整體總地價的4倍

當時，日本無數人夢想著成為“世界第一”、“宇宙中心”，夢想超過美國，達到了新的高峰。

但1993年以后，日本房地產價格達到最高點后，泡沫突然消失，房價迅速下跌。 當時，大部分人認為日本房價下跌只是暫時的，一定會回升。 因為日本的土地很小，城市里到處都是需要房子的人，城市化正在推進。 作為必要的商品，房價不可能一直不上漲。 所以不知道泡沫破裂期間，有多少人沖進了房子。

結果表明，隨著房價的暴跌，價值1億日元的房子只剩下幾百萬日元的剩余價值。 更可怕的是，由于貸款依然存在，在經濟停滯、收入萎縮的大環境下，東京的“房奴”依然要面對巨額貸款還款，無形的貸款金額已經壓迫了許多人大半生。 退休后，他們依然無法消除。

20多年后的今天，深圳的房價已經超過了東京！

以新建商品房為例，日本的獨棟房子很貴，所以在東京買房子(相當于人民幣340萬日元)大約需要6300萬日元，但是日本的房子通常很小，平均面積72左右。 換算下來，東京新建住宅的平均單價約為87萬日元(換算成人民幣為4.7萬元)。

更令人驚訝的是:

中國賣的房子大多是毛坯房，按建筑面積計算。

相反，在日本所有待售的房屋必須是裝修過的房屋，房屋面積是根據實際面積計算的，是自家的室內面積。 走廊、陽臺、電梯、大廳等共享部位不能在房價中挨家挨戶計算分配，必須由建筑開發商自己承擔。

這樣，中國住宅的建筑面積與日本住宅的采用面積相差近30%。 換句話說，在日本買70平米的房子相當于在中國買100平米的房子。 這意味著如果日本的房價是每平方米47000元，那么如果你想在中國買同樣的房子，平均價格將是61000平方米。

另外，日本人均收入高于中國，日本便利店員工月薪14萬日元( 9200元)。 中國便利店員工月薪3000元。 差距是3.1倍。 其次，日本普通高中應屆畢業生的工資在20-25萬日元13000-16000左右。 對于中國普通高校的應屆畢業生，以中等收入的杭州為例。 杭州師范大學的月薪在5133元左右。 差距在2.5到3.1倍之間。

第三，

日本程序員(剛開始)，工資30萬日元( 2萬日元)。 中國普通程序員的平均月薪(以深圳為例)為7500元左右，差距為2.7倍。 因此，可以看到，日本大部分領域的工資收入約為中國的3倍。 也就是說，中國年輕人有日本1/3的收入，但是他們不得不承受和日本一樣的房價。 為什么房價這么高還沒有處理？

從目前的經濟形勢來看，疫情沖擊了世界經濟，老百姓的支出能力在下降。 從普通的邏輯來看，控訴下降了。 房價會自然下跌嗎？

東亞有一個很棒的地方，人們的家庭價值觀根深蒂固，房子是支撐家庭的重要支柱。 人們越感受到全球經濟衰退，老百姓的危機感就越強。 因為，人們覺得如果現在有錢，他們不會馬上購買。 如果他們的房價持續上漲，收入下降，他們就更負擔不起了。

這個時候，你一定覺得，不，不是經濟衰退。 大多數人沒有錢。 他們用什么買房子？沒錢嗎？ 為了執行“庫存、城市化”政策，可以降低首付的比例。 沒有錢不是問題，貸款就行了。

表面上，一方面處理一些人的購買訴求，另一方面空庫存配置問題是否成功？ 但是，仔細想想就知道問題了。 不，原來的政策是幫助農村和城市的人處理購房問題，但是按照現在的房價水平，即使首付比例低了，農民工在城市打工后真的能買房子嗎？ 恭喜你，你找到了問題的關鍵。 事實上，國家不愿意處理房價問題，但一旦房價下跌，首先會受益于想借機沒收房產的人，而不是買不起房子的人

例如，去年的房價為2萬美元，管制后為1.8萬美元。 農民工2萬和1.8萬不一樣嗎？ 買不買？ 但是，對于投資房地產的人來說，買房是要降低10%的價格。 你說你還會繼續下降。 真好啊。 按照你的計劃，房價直接控制在5000平，農民工應該可以買。 我可以買，但是這個時候又出現了新的問題。

1 .多個銀行職員借錢給買房的人賺取利息。 如果房價大幅下跌，將會有多名銀行職員破產。 權威數據顯示，如果房價下跌30%，銀行將增加1萬元的放貸。 很明顯，一旦銀行倒閉，國家財政將面臨巨大挑戰。

2、在國家金融體系受挫的情況下，許多公司資金鏈斷裂，引發經濟問題，貨幣貶值，貨幣不值錢。

3。

貨幣貶值嚴重時，房子的價值毫無意義，資金會流出。 另外，國家不會讓國有銀行倒閉。 拯救銀行的唯一方法是瘋狂印刷紙幣，增加貨幣流通，實行寬松政策。 這樣貨幣貶值會更嚴重。

4。

房地產相關產業遭遇了鋼鐵、水泥、有色金屬、化工、家電、家具等挫折。 這些都是生活中隨處可見的領域，關系到每個人的生活。 如果房價大幅下跌，這些領域也會陷入困境，從事這些領域的人的工作得不到保障，中國的失業人口將進一步擴大，對迎來經濟也將帶來毀滅性的影響。

5 .房價一下跌，由于房地產的緊迫特征，老百姓會趨之若鶩，但房價的下跌標志著房地產的貶值。 這個時候投資房地產的人一定會遭受很大的損失。 真正想買房的人，房價下跌未必能搶到房子。

6 .請考慮一下。 上個月首付2萬買了房子，下個月房價下跌了5000美元。 作為買家，你怎么想？ 如上所述，在日本1億日元的房子只有幾百萬日元的剩余價值，必須承擔高額的住房貸款

7 .房地產是國家稅收的重要來源。

因為，盡管很多人認為房地產有泡沫，但由于房地產領域的特殊性和國家在特殊時期需要集中精力做大事，即使很多人可以預見未來房價的下跌會成為大趨勢，短期內也不會有大的下跌。 對于等待房價暴跌的人，這不是一兩年就能應對的問題，所以可以放心。 不能因為這個而長時間僵硬。 如果房價降到較低的價格，國家可能會等待找到新的經濟增長點。 所以房價是否會下降，但中間有緩和的過程。

現階段不僅房價高，豬肉價格也有點貴，所以很多酒店開始切豬肉菜。 大家能去看豬價上漲還是下跌嗎？