在商品住宅限購、貸款限購的情況下，很多人開始考慮投資辦公樓。 那么應該如何投資辦公樓呢？ 收益和風險怎么樣？

個人投資辦公樓的考慮事項:

1 )選擇好的地方

不動產的附加值首要來自土地的附加值。 是否位于城市的主要中心是衡量辦公樓等級和是否值得投資的重要因素 應該記住有名的投資名言“第一個是地區，第二個是地區，第三個是地區”。

2 )重視品位形象

個人投資寫字樓的時候，他們必須以目標客戶群為目標進行投資。 辦公樓的目的是提升企業在網絡上的形象。 知名公司和強勢公司把寫字樓的品位形象作為定位后的第一要素之一。 因此，顧客的訴求面積也很大，通常超過500平方米。 但是，對于任何小型成長型企業來說，由于規模小、訴求面積小、公司實力弱，他們都不太重視形象。 相比之下，這些企業更注重規模和總價格。

3 )需要重視質量

辦公樓的質量很重要，包括交通便利性、能否向四面八方延伸、停車場設計是否合理、房地產建筑的立面、建筑質量、大廳的等級和布局、電梯的質量和布局、結構布局是否適用、采光和通風是否良好等

4 )注意軟件匹配和物業管理

在軟匹配中，強調新聞配置和智能配置。 基本的拆除指標有樓宇自動化系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、gsm屋蓋、互聯網系統的配置程度和偏差等。

物業管理質量是決定投資能否保值增值的重要因素。 首先，它依賴于物業管理企業的企業品牌和社會紀念碑。 關鍵是管理企業是否嚴謹、安全、細致、周到、迅速。 是否要踢全天候的維護和安全服務。 銀行、周邊餐飲和其他服務設施齊全。

包括通信自動化、消防自動化、辦公室自動化、安全自動化、樓宇自動化控制。

5 )注意房屋所有權的門檻和投資回報率

帶著住宅的門檻決定了投資額。 能否通過銀行抵押貸款購買只是首付，之后通過“租賃和籌資”的方法償還貸款。 因此，有必要對辦公樓的現有產權、現有入住率和入住企業的類別水平進行審查。

事實上，有更好的方法來判斷房地產是否值得投資。 根據國際專業資產管理企業的計算，衡量房地產價格是否合理的基本公式是“年收入乘以15年=該辦公樓的購買價格”。 如果房地產投資年收益15年大于買入價格，證明投資項目仍有上漲空。

投資辦公樓有什么好處

(1)經營方法的多樣性

銷售、委托商業管理、自我管理、抵押物、租賃。

(2)高投資轉化率

強大的價值增值功能、高靈活性、省力化。 專業的財務管理很容易解決。

辦公樓投資的風險

1 .市場競爭激烈。 空如果擱置時間過長，則無法償還，風險很高。

2 .管理費高，如果設置了空，支付負擔就會增加。

3、該房地產質量和管理水平不可控，投資潛力不明顯。

5 .不能采用公積金貸款，貸款利率很高。

辦公樓投資收益高，但相對門檻高，風險也高，要慎重投資。

以上是關于辦公樓和投資辦公樓的收益、風險的分析。