我們借錢的時候，我們會遇到組合貸款。 很多人不知道組合貸款是怎么的。 如果想盡早還款的話，有沒有扣款等問題？ 這些問題將在今天的短系列中討論。 以前說過辦貸款所需的資料。 可以看看。

組合借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款。 其中，住房公積金和銀行商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方法應(yīng)該相同。

合并貸款的每月償還額單獨(dú)計算。 也就是說，商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的每月還款額分別計算，合并額為借款人當(dāng)月應(yīng)償還的金額。 因?yàn)檫@個原因，組合貸款沒有還款順序。 組合借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款。

購買房屋的人在申請組合貸款時抵押同樣的不動產(chǎn)。 根據(jù)規(guī)定，銀行辦理的商業(yè)貸款和住房公積金貸款必須是同一家銀行，所以還款必須采用同一家銀行。

一般來說，解決組合貸款時，借款人首先申請公積金貸款。 公積金貸款額不足的，剩余額由商業(yè)貸款額彌補(bǔ)。

公積金貸款額通常按房價計算，最高貸款額為80%。 如果你買的房子的價格是100萬的話，借款人最多可以借80%。

借款人想借80萬元的，公積金貸款額度只有50萬元，剩下的30萬元可以通過商業(yè)貸款補(bǔ)充。

組合貸款提前還款可以先還商業(yè)貸款嗎？

在組合貸款中，由于商業(yè)貸款的高利率，很多人希望先償還這部分商業(yè)貸款，然后再償還部分公積金貸款。 組合貸款包括銀行和公積金管理中心，但申請人可以自由選擇提前償還商業(yè)貸款還是公積金貸款。

有城市規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款不僅要維持其中之一，還必須維持一定的比例。 這是因?yàn)椴荒芴崆皟斶€商業(yè)貸款。

可以自由選擇提前縮短還款期還是減少組合貸款的月額嗎？

組合貸款是如何計算的？ 提前償還組合貸款有兩種方法。 一是縮短貸款期限，保持每月還款金額不變。 二是減少每月還款金額，保持還款時間不變。 第一種做法更節(jié)約利息，理論上有利于借款人還款。 借款人也可以自由選擇這兩種方法，但在實(shí)踐中可能不可行。 因?yàn)殂y行只需要通過減少每月還款金額、保持貸款期限不變來要求提前還款，這應(yīng)該引起觀察。