我們現(xiàn)在買房子不僅成本高，而且稅也高，過程再多再復雜，過程再快也需要一兩天。 即使過程很慢，三五天也無法處理。 但是，我今天不和大家談買房的流程。 相反，我要談談房地產(chǎn)交易稅。

那么，買房的時候需要付那些稅。 不動產(chǎn)交易的稅金包括那些嗎？

1、銀行貸款費用

如果申請抵押貸款，簽訂，支付銀行貸款的費用，這是商業(yè)貸款的收款項目，現(xiàn)在各銀行的收款不同，有微妙的差異。 視具體情況而定。 這些包括:

①抵押登記費:住房80元/戶，非住房550元/戶。

②預約門票印花稅: 5元/戶

③圖形費20元/戶

2、印花稅

目前購房印花稅為0.05%，合同簽訂后直接支付。 通常，房價的0.05%與首付一起支付。 這樣，開發(fā)商就可以統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、契稅

契稅可以說是“最高”的稅。 90平方米以下的商品房普通住宅按1%領取，90平方米以上按1.5%領取。 二套房面積小于90平的按1%領取，90平以上的按2%領取。 3套房辦理3%的手續(xù)，非普通住宅辦理3%。 一般來說，契稅與首付一起支付，由開發(fā)商收取。 支付相關費用后，開發(fā)商將開具正式的采購發(fā)票。

為什么要支付這些費用呢？

4、維修基金:建筑面積乘以一定金額后領取。

5、物業(yè)管理費:房屋交付后支付，具體等級按當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。

6、二手房不滿5年的，繳納增值稅，售價扣除房價后繳納增值稅，滿5年免征。 非普通住宅轉讓不足5年(含5年)的，按銷售價格全額繳納增值稅的轉讓期超過5年的，從房屋銷售價格中扣除價格繳納增值稅。

事實上，房地產(chǎn)的買賣并不像大家想象的那么簡單。 不僅不動產(chǎn)交易的稅很多，很麻煩，但是還不能支付。 不這樣做的話，會更麻煩。 另外，即使大家辦理不動產(chǎn)二次抵押貸款，也依然涉及多項稅收！