商業不動產是商業用途的不動產，所以也稱為商業不動產。 與具有住宅功能的住宅不動產和具有工業生產功能的工業不動產不同。 商業地產通常指用于零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種商業目的的房地產形式。 與一般住宅、公寓、別墅等不動產形式的商業模式、功能、用途有所不同。 以辦公室為首要目的的不動產屬于商業不動產范疇，也可以單獨列出。

投資轉化率的分解計算公式是投資轉化率(稅后月租金和物業管理費)乘以12/購房單價(該公式只考慮租金和房價的相對關系，只要其計算結果大于8，就是好的投資，但這是簡單粗略的計算，資金 ）

商業地產投資轉化率是多少？

其實，不同房地產的理想投資轉化率不同，但就商住兩用物業、爛尾樓改造房地產、地鐵物業這幾個物業類型而言，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率大致如下。

商住兩用不動產10-12%、> 7%、15%以上

腐朽建筑物的改造不動產9-10%，>； 6%、20%以上

地鐵不動產3-6%，>； 3%、10%以上

商業地產投資前景怎么樣？

1目前，許多有錢人仍然優先選擇房地產投資住房。 但是，由于一線城市的購房政策有限，居住在一線城市的中高級人群將把觀察力轉向商業房地產投資。

2 .商業房地產是當前房地產市場的熱點。 國內經濟持續高速增長，房地產開發水平不斷提高，住宅市場近年來得到頻繁調控，商業房地產的快速發展備受關注。

從目前的快速發展狀況看，商業地產的快速發展有兩個優點。 首先，總供給超過控訴。 考慮到人均商業面積的制約，預計未來商業地產總量難以實現跨越式快速發展，而商業地產環境明顯優化。

4 .隨著商業地產比重的上升，未來商業地產的快速發展水平和運營水平一定會提高。 商業地產融資、開發、投資、運營的產業鏈完善，各個環節形成專業化分工，改變目前商業地產無序快速發展、重新開發輕運營的現狀。 質量取勝是成功之道。

以上是商業地產投資轉化率的所有復印件。