北京的房價很高，很多人買房都考慮首付。 在北京購買首套房的首付比例根據情況劃分。 在詳細證明北京首套房首付比率之前，讓我們先來了解首套房的定義。

所謂的第一套房必須滿足三個條件:買方至少18歲。 購買的房屋沒有以90平方米以下的普通房屋( 90平方米以下的普通房屋享受1%的優惠稅率)購買者的名義單獨或者與他人共同購買的房屋。 但是，與父母一起購買的、根據住房改革政策購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

在不同的情況下，在北京買房子的首付比例不同。 北京首套房首付比例包括:。

1 .居民購買首套房和面積90以下的新房，首付低至20%。 如果是300萬元的房子，首付是60萬元。

2 .居民購買第二套房時，首付低至60%。 同樣是300萬套房子，首付180萬。

3 .居民購買第三套房時，銀行可能不根據實際房價發放貸款。

4 .用公積金購買第一套住房，首付將降至20%。

5 .否則首付低至30%。

綜上所述，可以根據你選擇的商品價格進行計算。 首付隨房價而變化。

1 .北京貸款買了房子。 商業貸款已結清。 如果你貸款買房子，你可以把它看成是北京的第二套房

2 .北京用貸款買了房子，然后賣掉了。 雖然在房屋登記系統中找不到不動產，但貸款記錄可以在銀行、信用新聞系統中找到，貸款可以用來買房子。 這是北京第二套房。

.北京用貸款買了房子。 這是北京的第一家。

4 .北京購買了一套房子，然后賣掉了。 因為房子的登記系統找不到不動產，他借錢買了房子。 這是北京的第一套房。

5 .這個身體的名字有兩套房的商業貸款記錄，全部還清后出售。 然后，他們可以提供兩套房子的銷售說明。 在這種情況下，北京的第二套房將在再融資時計算。

6 .一是個人商業貸款已還清，二是公積金貸款已出售。 另外，他們可以提供住宅銷售說明書，申請購買商業貸款。 這在北京被認為是第二套房。

7 .夫妻雙方希望一方婚前通過商業貸款購買房子，另一方婚前通過公積金貸款購買房子，婚后以夫妻名義共同借款。 貸款還清后，銀行金融機構可以根據借款人的還款能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例，計算北京第二套房。

8 .夫婦中的一方在婚前有房間，但沒有貸款記錄。 另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有不動產。 婚后購買房子申請貸款。 這在北京被認為是第二套房。

北京首套房的首付比例和認證將成為上述副本，貸款購買目前是常態，到處都是如此。 請參考關于這個補充的知識。

第一，貸款金額必須由個人能力決定

申請個人住房貸款，借款人應當準確評估當前的經濟實力和還款能力，準確客觀地預測未來的收入和支出。

第二，抵押貸款應該選擇好的貸款銀行

對于借款人來說，如果購買的是現有的房子或二手房，可以選擇自己的貸款銀行貸款銀行，提供越來越靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。 從公眾的角度來看，人們的選擇越多，毫無疑問越好。 買了公積金二手房利弊介紹了相關公積金復印件，可以參考。

第三，必須為自己選擇最佳的還款方法

目前個人住房貸款的流動資金基本上有兩種方法。 一是等額還款，二是等額還款。 等額還款的好處是借款人能夠準確還款。