居民的財產(chǎn)收入是否依賴股市？ ？ 居民的財產(chǎn)收入包括什么

根據(jù)統(tǒng)計部門的定義，人均可支配收入包括工資收入和轉(zhuǎn)移收入、營業(yè)收入、轉(zhuǎn)移性并購包括養(yǎng)老金等財產(chǎn)收入。

從增長率來看，近年來中國居民財產(chǎn)性收入增長率呈上升趨勢。

依賴居民財產(chǎn)性收入的增加:房地產(chǎn)市場還是股市？

居民財產(chǎn)不僅包括以不動產(chǎn)為主的非金融資產(chǎn)，也包括理財、存款、債券、股票等金融類型的資產(chǎn)。 據(jù)統(tǒng)計，截至2019年底，中國居民總資產(chǎn)465萬億元，房地產(chǎn)325萬元，金融性資產(chǎn)139萬億元。

國民經(jīng)濟整體金融資產(chǎn)存款只有七十二萬億元，保險方面十九萬億元，銀行財富管理十八萬億元，股票類和證券投資資產(chǎn)共約十六萬億元，六點五萬億元為信托計劃權(quán)益總數(shù)，債券為0.8萬億元。 所以最后我們居民的財產(chǎn)70%是集中的不動產(chǎn)。

從財富效應(yīng)的角度來看，人們的眼球大多集中在樓市和股市(包括股票和證券投資基金)。 長期以來，房地產(chǎn)市場和股市上演過致富的“夢想劇本”，也曾成為市場資本流動的蹺蹺板。 投資輿論會影響國民的財產(chǎn)收入。

但是，從持續(xù)增長和包容性的角度來看，這兩個市場創(chuàng)造房地產(chǎn)收入的能力不同。 從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場充滿彈性，不回頭的時候，就會落在塵土上。 股市內(nèi)部力量不足，雪被遮住了。

從房地產(chǎn)市場來看，過去20年，隨著房價的上漲，房地產(chǎn)給居民帶來的財富效應(yīng)明顯。 到2019年底，中國居民房地產(chǎn)規(guī)模比1998年增加了25倍，成為中國居民財富積累的首要載體。 資產(chǎn)的增加有房地產(chǎn)市場價格上升的趨勢。 風(fēng)力數(shù)據(jù)顯示，基于年，全國100個城市住房平均價格去年2月底上漲55 %，價格指數(shù)隨階段性調(diào)控而波動。 同期，二手房售價指數(shù)為181.1，相當(dāng)于比去年同期增長100%的11。

股市帶來的財富效應(yīng)其實不令人滿意。 1990年以來，上證綜合指數(shù)的整體趨勢有所上升，但2007年以來，該指數(shù)幾乎處于3000點的震蕩狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，收益率過去十年的年增長率為-1.4%； 截至2019年底，上證綜合指數(shù)過去18年累計漲幅為百分之二十五點五，復(fù)合年化收益率為三分之一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于債券、存款、房地產(chǎn)等主要資產(chǎn)。 自基準(zhǔn)日1990年12月以來，年化收益率達(dá)到百分之十二點五。

居民的財產(chǎn)收入首要依靠股市嗎？ 居民的財產(chǎn)收入包括什么？

房地產(chǎn)市場和股市財富效應(yīng)的明顯反差，只反映了居民對這兩個市場的不同看法。 居民對房地產(chǎn)的偏好不僅受到以前流傳的“居民有其屋”觀念的影響，也受到房地產(chǎn)自身周期性表現(xiàn)和政策環(huán)境的影響。 相反，居民對股市的認(rèn)識正好相反。 不規(guī)則的投機性市場操作會擱置價值投資，導(dǎo)致市場預(yù)期不穩(wěn)定。

但是，由于國家持續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控的方向和大力快速發(fā)展資本市場的大趨勢，房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸合理化，資本市場越來越規(guī)范，市場有可能回歸價值投資。 因此，目前居民資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)預(yù)計將發(fā)生變化。