所有權(quán)式商店如何投資？

引入業(yè)務(wù)職業(yè)生涯是重要的

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)店具有一定的投機(jī)色彩。 黃國(guó)雄指出，投資者在房地產(chǎn)商分成投資者，管理著企業(yè)和業(yè)主。 一般的方法是，開(kāi)發(fā)商只有在店面售罄后才建設(shè)店面離開(kāi)，委托管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)特定的業(yè)務(wù)。 開(kāi)發(fā)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)周期越短越好，想盡量把經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。 從雇主的角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)商店，第一是轉(zhuǎn)讓投資，第二是自己經(jīng)營(yíng)，第三是通過(guò)租賃獲得收入。 由于產(chǎn)權(quán)過(guò)于分散，盡管有業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)，但開(kāi)發(fā)商失去了對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的控制，無(wú)法對(duì)整體情況進(jìn)行調(diào)整。 由于業(yè)主之間爭(zhēng)執(zhí)、業(yè)務(wù)品種混亂、無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)的投資者專(zhuān)業(yè)化程度低、與本地區(qū)顧客購(gòu)買(mǎi)力不協(xié)調(diào)等因素，店鋪在今后的經(jīng)營(yíng)中可能會(huì)遇到困難。

與許多國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)店不同，在西方國(guó)家，房地產(chǎn)店由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售給中小投資者。 但投資者不參與經(jīng)營(yíng)，而是委托有信用和能力的經(jīng)營(yíng)者共同經(jīng)營(yíng)。 投資者購(gòu)買(mǎi)商店，實(shí)際上在特定的時(shí)期，只能獲得特定的收益率。

目前，中國(guó)一點(diǎn)產(chǎn)權(quán)店的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始自主經(jīng)營(yíng)。 看到“一次性銷(xiāo)售”痛苦的結(jié)果，開(kāi)發(fā)者開(kāi)始探索和創(chuàng)新商業(yè)模式。 北方開(kāi)發(fā)人員必須經(jīng)常進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理，即使一切都在銷(xiāo)售，也必須長(zhǎng)時(shí)間統(tǒng)一管理。 否則就會(huì)走投無(wú)路。

如何投資房地產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種投機(jī)，提出了“房地產(chǎn)店”的新投資理念，盡快擺脫了商業(yè)大廈。

房地產(chǎn)店分為兩種形式，中小投資者必須觀察識(shí)別。 一個(gè)是“虛擬產(chǎn)權(quán)式店鋪”，開(kāi)發(fā)商劃分了超市、百貨商店等開(kāi)店的面積概念，小店鋪之間沒(méi)有隔墻，沒(méi)有劃分實(shí)際面積。 所有權(quán)以投資者的名義登記，并在一定期限內(nèi)出租。 因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)方不能自己經(jīng)營(yíng)。 這種店鋪本身不值得獨(dú)立招聘，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為虛擬收益的全部權(quán)利。 在這種情況下，如果商場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的收益率就會(huì)像一棵樹(shù)一樣。 目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的店鋪主要是“虛擬產(chǎn)權(quán)店鋪”，虛擬產(chǎn)權(quán)店鋪的糾紛頻繁也是事實(shí)。

另一個(gè)是獨(dú)立的房地產(chǎn)商。 這家店鋪和虛擬產(chǎn)權(quán)式店鋪的根本區(qū)別在于，實(shí)物產(chǎn)權(quán)形式具有獨(dú)立和獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)這家店鋪的投資者無(wú)論是個(gè)人房屋，還是租賃，都是租給經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 投資者真的擁有處置權(quán)，但擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立店鋪無(wú)疑是投資者風(fēng)險(xiǎn)最低的。 一般來(lái)說(shuō)，各明智的投資者在投資時(shí)必須考慮9個(gè)因素，包括地區(qū)、交通、物流、商業(yè)氛圍、開(kāi)發(fā)商背景、主要商戶(hù)、項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、上漲潛力等。 產(chǎn)權(quán)店的銷(xiāo)售通常有三種模式。 一是委托經(jīng)營(yíng)。 投資者購(gòu)買(mǎi)店鋪，委托開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商將店鋪?zhàn)饨o他人，投資者等待利潤(rùn)。 開(kāi)發(fā)商提出并承諾固定收益保證

二是投資者直接將商店租給開(kāi)發(fā)商，再轉(zhuǎn)租給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將商店轉(zhuǎn)讓給經(jīng)營(yíng)單位。 開(kāi)發(fā)商按照一般租金收入還錢(qián)給投資者，租金未達(dá)到約定比例的，開(kāi)發(fā)商承諾回購(gòu)房屋。 從法律上講，回購(gòu)是擔(dān)保合同，固定收益的方法本身是違法的。

三是將房屋出售給投資者，投資者將房屋委托給商業(yè)機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商給予另一種擔(dān)保。

我認(rèn)為第二種模式比較可靠。 把房子租給開(kāi)發(fā)商是可能的，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的回報(bào)。 但是，一個(gè)大前提是，產(chǎn)權(quán)店必須是現(xiàn)有的房子，不是期待室。 現(xiàn)在的房間是指房子不僅關(guān)閉屋頂還竣工，驗(yàn)收后已經(jīng)備案。

以上是產(chǎn)權(quán)式商店投資的所有復(fù)印件。