眾所周知，一家公司為了快速發(fā)展而融資，其中房企融資最多，建造住宅需要有錢建造后再出售。 今天，小編帶著大家查了房企融資，來看看房企融資渠道都有。

1、銀行貸款，這應(yīng)該是最常見的融資方法！ 但是，隨著國家監(jiān)管的加強(qiáng)，銀行貸款越來越難。 排名前50位的房企還不錯(cuò)，但是其他房企獲得貸款非常困難。 而且利率非常高，中央公司的利率約為5%-8%。

2、海外借款，是常見的融資方法，也是房地產(chǎn)公司最常采用的方法。 海外發(fā)行的債券利率低于銀行貸款。 中央公司在海外發(fā)行債券時(shí)，利率可以低于4%。 資金更加靈活。 國外法律法規(guī)對債券募集的資金資金的采用沒有限制，發(fā)行公司可以將募集的資金用于項(xiàng)目建設(shè)、償還資金、銀行、運(yùn)營貸款等。 公司也可以用新的債務(wù)償還舊的債務(wù)，實(shí)現(xiàn)資金的滾動利用。

通常，在海外發(fā)行債券的渠道是作為承兌人的經(jīng)紀(jì)人和簿記管理的銀行。 與銀行貸款和信托相比，價(jià)格更低，特別是信用等級較高的住房公司，如萬科、海外債券的發(fā)行利率僅為3%-4%； 像恒大這樣海外評級低的企業(yè)利率超過10個(gè)百分點(diǎn)，所以高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)。 在恒大的債務(wù)比率和資金的情況下，只有不怕失去本金的大膽的人才會敢于購買債務(wù)。

3、房地產(chǎn)信托、信托渠道為各大信托企業(yè)。

信托企業(yè)的資金主要來自兩個(gè)來源，一個(gè)來自銀行，一個(gè)來自信托企業(yè)自身。 如果資金來自銀行，信托企業(yè)相當(dāng)于渠道提供商，向開發(fā)商貸款。 如果資金來自他們自己，他們就會以信托產(chǎn)品的形式籌集資金。 目前最大的信托企業(yè)是中信托，但深圳的信托企業(yè)包括平安信托、華潤信托、中糧信托和中國民生信托。

除了上述三種融資方法外，房企還有發(fā)行reits的融資渠道。

reits是一個(gè)通道。 目前內(nèi)地還沒有真正的reits，但與我們隔海相望的香港現(xiàn)在有15個(gè)reits。 其中6個(gè)投資內(nèi)地房地產(chǎn)，位于核心的1、2線城市。 這6個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金分別是金茂酒店、領(lǐng)展房地產(chǎn)、開元產(chǎn)業(yè)信托、越秀方拓、春泉產(chǎn)業(yè)信托、輝縣信托等。

房企拆分房地產(chǎn)設(shè)立reits上市，有兩個(gè)首要原因:第一，這些房地產(chǎn)上漲的潛力和收益率有限。 公司發(fā)生變化后，可以投資其他更有價(jià)值的項(xiàng)目。 二是公司急需兌現(xiàn)和減少債務(wù)，在房地產(chǎn)市場樂觀的情況下，套現(xiàn)處于高位。 香港房地產(chǎn)投資信托市場已成為實(shí)現(xiàn)香港房地產(chǎn)大資產(chǎn)的ATM機(jī)。

以上是住宅企業(yè)融資渠道的所有復(fù)印件。 希望對大家有幫助。