等額本金貸款是指借款人每月以同樣的金額償還借款本金，利息隨本金每月減少，每月還款金額也每月減少。 等額本金貸款計算公式:等額本金貸款月還款本金=貸款總額/還款周期； 等額本金的月還款利息= (名義利率/12 ) *貸款余額。

1 .優點:從等額本金貸款的計算公式來看，隨著還款次數的增加，償債壓力逐漸減弱。 貸款金額、利率、貸款期限相同的情況下，等額本息還款法的總利息小于等額本息還款法。

2 .缺點:由于每月本金是固定的，所以每月貸款利息隨著本金余額的減少而每月減少，因此等額本金的還款方法在貸款初期每月還款金額較大。

等額本金償還法適用于高收入者。 根據等額本息還款法，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負擔。 這種還款方法按月分配本金，在上次還款日和這次還款日之間償還利息。

在同等條件下，用這種還款方法支付的利息總額小于等額。 隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。 但是，由于利率在下降，上一年的月還款額將在等額以上，壓力將會很大。 因此，這種還款方法適合高收入、還款壓力小的人。

等額本金之間有形式等額本息。 兩種方法只差一個字，但還款方法有非常大的差異。 在選擇這個的時候，請根據自己的現實進行選擇，看看其中的不同。

1 .償還壓力

在等額本金初期，每月償還大量資金，前期還款壓力相對較大。 但是，每月償還的錢越少，越適合收入多的人。

相等的本金和利息將每月支付相同的金額。 因為這個適合月收入穩定的上班族，所以壓力比較小。

2 .總利息

等額本金的總利息小于等價本金和利息。 以30年100萬的貸款和4.9%的利息為例。 等額本息為737041.67元，但等額本息為910527.2元，兩者相差173485.53元。

3 .提前還款的違約金

目前，銀行提前還款將收取剩余本金的3%左右作為違約金。 等額本金與前期每月支付的本金相同，利息先于等額本金支付，剩下的本金多，因此先于等額本金償還的違約金要高于等額本金。

以百萬30年期貸款和4.9%的利息為例。 貸款10年后提前還款的，等額本金剩余本金為663888.62元，產生的違約金約為19916.66元。 但10次等額本息后剩余本金為808952.95元，相應違約金為24268.6元。 這詳細介紹了貸款20年好還是30年好。

等額本金貸款的計算公式和等額本金利息有很大的不同。 這對于一般進行住房貸款的人來說，在選擇時遵從上述不同就可以了。 獲勝者網關于住房貸款復印件的介紹還很多，可以關注最新的共享復印件。