抵押貸款的償還方法、優缺點和適用者:

1 .等額本金償還

等額本金是指還款期間將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款本月產生的利息。

優點:在同等條件下，用這種還款方法支付的總利息小于等額，還款負擔隨著時間的推移逐漸減輕。

缺點:前幾年月還款金額高于等額，還款壓力較大。

適合人:收入高，還款壓力小的人。

2 .等額本息還款法

等額本息還款法是指借款人每月等額還款的借款利息。 其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。

特點:銀行每月工資固定，明顯低于上一年的月本金。

缺點:最初償還的款項大部分是利息，同等條件下償還的總利息高于等額本金。

適合人們:收入穩定、經濟條件不允許過早過度投資的家庭

3 .固定利率償還

固定利率是指貸款合同簽訂時設定的固定利率。 貸款合同期間，無論市場利率如何變化，借款人都按固定利率支付利息，無需“順應市場”。

優點:利率風險小，收入穩定。 如果將來利率上升，抵押貸款利率不會上升，非常方便買賣雙方準確計算價格和收入。

缺點:風險很高。 無論銀行利率如何變化，上升還是下降，借款人都以一定的利率支付利息，不因市場而變化。

合適的人:收入比較固定的人，或者對利率上升有良好評價的人。

4 .氣球信用

“氣囊貸款”是計算時間的長期月還款額，但在明確短期貸款貸款利率時，客戶應盡早分期償還本金和利息，剩余本金在到期時不一次性重復償還。 簡單地說，這意味著長貸短。 由于前期還款金額小，貸款期限還款金額大，“先小后大”看起來像氣球，因此被稱為“氣球信用”。

好處:“球囊信貸”的好處是“低息、低月供給”，具有各期低息、低還款額的功能。

缺點:最后一期還款金額較大，增加了顧客到期還款的壓力。

適合人:適合未來收入高、還款能力強的顧客。

5 .公積金自由還款

也就是說，每月的最低還款額是設定的，如果每月的還款額在設定的最低還款額以上，每月還款額過多的系統也會自動被歸類為提前還款。 免費還款是公積金貸款的獨特還款方法。

優點:每個月還款比較自由，靈活方便。

缺點:由于最低還款額比正常還款額低一個月，最后本金支付壓力較大。

適用者:符合貸款條件的公積金向職工繳納。

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