雖然目前個別大公司的房地產利潤增長率略有下降，但房價依然居高不下，城市房子很多人負擔不起，不想做房奴。 更多的人選擇購買二手房，今天二手房的稅費有幾個，必須注意購買什么。

二手房的所得稅是多少？

二手房稅是個人所得稅， (交易總稅率的1%或2個交易差額的20% )征收條件家庭中非唯一的住房，必須繳納個人住房轉讓所得稅，這筆費用由賣方在出售房屋時繳納，二手房所得稅視情況而定

1 .正常交易的個人所得稅:

二手房銷售者支付1%，家庭單位唯一住房5年后免除

并且，符合上述條件的，不符合可以免除個人所得稅的任何條件的，應當繳納個人所得稅。 這是家里唯一的房子，如果購買期不滿5年，就需要作為押金支付。 如果該房產在一年內可以重新購買并取得產權，押金可以全部或部分退還。 具體退款金額為2處房產低成交量的1%。

他人捐贈買賣的個人所得稅:

賣方支付20%，贈與所得房屋出售和轉讓時，房屋管理局判斷價格的20%需要作為個人所得稅支付。

3 .遺產繼承后買賣的個人所得稅

和捐贈一樣，轉讓房屋取得時，賣方支付20%，房屋委員會判斷價格的20%作為個人所得稅支付。

除此之外，地稅局以檢查是否有賣方丈夫和妻子名下的其他財產為該家庭唯一住所的基礎，其中包括房屋管理部門登記的房屋(非住宅財產除外)，也包括沒有產權證的情況。

如果出售的不動產不是住宅不動產，則無論如何都要繳納個人所得稅。 另外，對于地稅局征稅中的營業(yè)稅差額，個人所得稅也必須按差額的20%征收。

買二手房要注意什么[/s2/]

1 .住房手續(xù)齊全

不動產證明書是房屋所有者擁有房屋所有權的唯一說明。 如果在沒有不動產證明書的房子里進行交易，購買者很可能無法得到房子。

2 .房屋產權是否清晰

有些房子有多個共享者。 有繼承人、家庭、夫婦的，買方應當與所有共有人簽訂房屋銷售合同。

3 .交易室是出租的嗎？

因為我國，包括許多國家在內，承認買賣不違反租賃。 也就是說，房屋買賣合同不能反對以前簽訂的租賃合同。 這幾個在實踐中被多個買家和中介企業(yè)忽視，被多個賣家利用，引起越來越多的糾紛。

4 .土地狀況是否明朗

在二手房交易中，購房者觀察土地的采用性質，可以撥號也可以出售。 分配的土地通常免費采用，政府可以免費回收。 轉讓是指業(yè)主已經支付土地出讓金，購買者對該房屋享有更完善的權利。

5 .不動產管理費是否拖欠

6 .合同是否確定

以上是二手房稅費幾個點和買二手房必須注意什么的全部復印件，希望對大家有幫助。