規定了住房貸款可以支持裝修、旅游、購車、耐用品購買、醫療等多種用途，但不能用于股票信托購買等投資行為，分為以下兩類。

1 .個體的費用。

我們也可以把它理解為日常費用。 以資金抵押以支付費用的房屋包括裝修、購車、留學、旅游、購買大型耐用品等。 這些都是個人的日常費用。

將住房貸款用于個人支出時，基準利率通常執行或上升10%。

2 .用于業務操作。

為獲得資金而抵押住宅，可以用于購買和更新商業設備，支付租賃事務所的租金等合法的生產和商業活動，這在多種貸款中實際上是允許的。

一方面，公司作為主體存在時，抵押住房的數量和質量得到保證，另一方面公司在還款能力和資格審查的過程中有相應的特點。 因為這筆抵押貸款是公司管理的另一個主要用途。

住房貸款有它們，種類的拆解:

根據不動產抵押的標的物，可以分為不動產抵押、建設工程抵押、住宅期權抵押、最高抵押四種形式。

具體如下: (1)介紹不動產抵押。 抵押全部房屋時，房屋占有范圍內的國有土地的開采權是必要且抵押的，是《財產管理法》和《擔保法》的一致規定。 這項規定有助于貫徹房屋所有權和房屋占有范圍內的土地使用權的權利主體。 (二)用建設工程抵押。 建設工程是正在建設中的建筑，是不斷變化的。 因此，建設工程的抵押和房屋的抵押差別很大。 根據法律規定，建設工程抵押是指抵押人為獲得建設工程資金建設貸款而進行的償還貸款擔保。 (三)住宅期權抵押。 根據《城市房地產抵押管理辦法》，住房期權抵押是預購商品房貸款的抵押，顯然不是房地產抵押。 根據本規定，預購商品房抵押登記的，登記機關應當備案抵押合同，房屋竣工后，當事人應當重新登記不動產抵押。

房屋抵押貸款要求房屋壽命在20年以內房屋面積必須在50平方米以上房屋應該有很強的流動性 抵押貸款金額是房屋判斷價值的70%。 新建住房貸款的最長貸款期限不得超過30年，二手房的最長貸款期限不得超過20年。 貸款利率按中國銀行市規定的同期同等級貸款利率執行。 通常，“借款人年齡”的男性在65歲以下，女性在60歲以下。

個人住房貸款風險預警

違約風險

違約包括強制違約和理性違約。 違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為違約是支付能力不足引起的。 這表明借款人有還款意愿，但沒有還款能力。 合理違約是指借款人自愿違約。 根據權益理論，在完善的資本市場上，借款人可以通過比較他家唯一的權益和抵押債務來決定是否違約。 房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋償還貸款，收回價格，獲得一定的利潤。 房地產市場價格下跌時，即使借款人有還款能力，他也會主動違約，拒絕償還貸款，轉嫁損失。

流動性風險

流動性風險是指資金短期存款和長期借款難以實現的風險。 流動性是保證銀行資產質量的重要大體，流動性風險體現在兩個方面。 首先，中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。 銀行吸收的存款是短期存款，通常只有3到5年，但住房抵押貸款是長時間貸款。 這種短期存款和長時間貸款的行為會使銀行的流動性非常低，相反會帶來流動性風險。 其次，銀行持有的資產和債權難以改變，容易導致流動性風險。 因此，銀行有可能在金融市場上失去越來越有利的投資機會，增加機會價格帶來的損失。

經濟周期風險

商業周期風險是指國民經濟整體水平反復波動的過程中發生的風險。 與其他產業和房地產相比，產業對商業周期更為敏感。 隨著經濟的擴大，居民收入水平提高，市場對房地產的訴求增加，住房的實現不成問題。 銀行和個人對未來表示樂觀，銀行發放的抵押貸款數量也大幅增加。 經濟衰退時，失業率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還，但銀行面臨大量“放貸”，容易導致銀行信貸危機和破產。

利率風險

利率風險是指利率水平的變化給銀行、資產價值帶來的風險，這由業務短期存款和長期貸款的資本結構決定。 利率的波動無論上升還是下降都會給銀行帶來損失。

以上是住房貸款。 有關于種類、用途、風險等拷貝的介紹。 我們抵押住房時，一定要重視。 這類似于前面小編提到的資金回收籠。 大家看看。