養老以擁有資源為基礎，利用住宅生命周期和老年居民剩余壽命的差異，整合一定的金融或非金融機制，可以早日實現許多老年人擁有的巨大房地產資源，特別是人死后住宅的剩余價值 實際的時價流動為老年人的余生確立了長時間、持續、穩定、終身的現金流入。

多位專家對住房有同樣的看法，住房養老政策值得期待。

有兩個理由

第一，“4 +2+ 1”家庭模式已經出現在人們面前。 面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代不容易憑一己之力給老年人帶來幸福的晚年。

第二，老年人晚年的支出也在增加。 但是，“養老住宅”的養老模式只能改善中國“有錢有房”的貧困老人的現狀。

養老的住房政策具備以下條件。

1、擁有所有權

擁有住宅，擁有全部產權。 養老的家庭必須對他們居住的房子擁有完全的產權，他們有權出售、出租和轉讓房子。

2 .獨立住房

在養老模式下，只有年邁的父母才能和孩子分開住。 否則老人死的時候，他的孩子哪兒也住不了。

3 .這個家庭很溫和

如果老年人的經濟和物質基礎非常雄厚，他們就不必考慮采用養老。 不動產。 但是，老年人的經濟和物質條件差，或者沒有自己的獨立住宅，或者住宅的價值太低，要指望他們成為自己的養老資本不太容易。

4 .土地價格更高

老年人居住在城市和郊區，特別是繁榮和高速發展的城市和郊區。 住房價值高、住房轉讓容易、適合養老的住房反向抵押貸款。 但是，當住宅位于農村地區或經濟快速發展緩慢、附加值低的不發達地區時，由于其價值低、難以實現，所以很難應用該模型。 需要強調的是，住房逆抵押貸款的養老方法特別適用于獨立產權、無直接繼承人、中低收入水平的城市老年人。

在住房養老政策迅速發展的情況下

1、美國

“住宅養老模式”的專業名稱為“反向抵押貸款”。 反向抵押貸款是20世紀80年代中期美國銀行設立的。 現在住房貸款在美國發展很快，人們常說的住房貸款模式也是基于美國模式。 美國的反向抵押貸款是面向62歲以上的老年人的。

加拿大

62歲以上的老人可以將他們的住房抵押給銀行，貸款金額從15000元到300000元不等。 除非你搬家或賣房子，否則財產主權不會改變。 你可以享受人生。 子孫后代在解決財產時償還貸款。 例如，一位65歲的老人將不動產抵押給銀行，貸款10萬美元。 這位老人“去世”15年后，銀行在處置不動產后，獲得了20萬美元。 扣除10萬美元的貸款和15年的貸款利息后，剩下的幾萬美元是他的孩子和其他繼承人掙的。

、日本

日本的養老產品設計有限。 日本是自然災害嚴重的國家。 在日本人眼里，土地遠比木制的房子重要。 因此，在計算日本的不動產價值時，政府和多個金融機構只計算土地價值。 另外，一般只有擁有土地所有權的“別墅”才能抵押。 這意味著即使是高端公寓也會被擋在門外(因為土地是共享的)。 另外，很多金融機構提供的商業產品只接受日本某地區的不動產作為擔保。

4 .中國

年6月23日，中國保監會發布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點指導意見》，并于年7月1日至6月30日在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點。 這意味著“住房養老”政策正式落地。

南京:南京模式:南京湯山“溫泉花園”是中國第一個公開的“在房間里飼養”的提案。 根據小區規定，本市擁有60平方米以上房產的60歲以上孤兒和殘疾老人，自愿抵押房產，經公證入住老年公寓，免除其生活費，房屋產權在老人去世后返回養老院全部。

上海: 上海“自助養老購房”的第一個辦法是，65歲以上的老年人可以到市公積金管理中心交易自己的房產。 交易完成后，老年人可以一次性不重復領取房款，住房由公積金管理中心租給老年人。 租賃期由雙方商定，租金等于市場價格。 老年人不按租賃期限一次性向公積金管理中心支付租金，其他費用可由公積金管理中心支付。

香港:中國大陸正在熱烈討論住房養老問題，將利用自己住房的抵押貸款支付養老金。 在類似措施的年份，香港政府推出了老年人抵押貸款計劃，允許55歲以上的香港居民以自己的名義向銀行申請50年以下的住房抵押貸款。

如上所述我們知道養老政策是如何相關內容知識的一部分，但可以展示其特征。 但是，我們要看的不僅僅是特點，還有看問題所在，換個立場思考問題。 這才是辯證地看待新政策，針對問題，可以比較網絡搜索、購房等行為。 因為房地產交易的稅關系到我們自身的利益。