影響沈陽公積金貸款額度的相關因素:

1 .最高上限

規定如下。

申請人繳存住房公積金，最高貸款額度40萬元申請人和共同申請人人均繳存住房公積金，最高貸款額度60萬元3人以上家屬申請最高貸款額度80萬元。

郊區最高貸款限額按規定執行。

遼中、新民、康平、法財政管理部門申請人已繳存住房公積金，最高貸款限額為35萬元申請人和共同申請人人均繳存住房公積金，最高貸款額為50萬元3人以上家屬申請的最高貸款額為55萬元。

將上述數字乘以流動性系數0.8。 這是最終可以借入的最大限額。

觀察:共同申請人必須是家庭成員，男朋友和女朋友不算。

2 .結余上限

貸款金額按規定不得超過申請人和共同申請人公積金賬戶存款余額的15倍，公積金賬戶存款余額不足20000元的，按20000元計算。

余額上限意味著，即使是剛從年薪1w的企業畢業，在剛開始繳納公積金，賬戶余額只有幾千的情況下，也只能申請2萬元的15倍貸款(不足2萬元為2萬元)，即30w。 如果想借40萬元，賬戶余額至少需要26667元。

3 .比例上限

說白了，比例的上限是你必須付多少錢。 你的貸款金額不能從總房價中扣除首付。 畢竟，住房公積金貸款只是你買房的福利。 如果貸款資金留給你抵押，這將違背這項福利的初衷。

購買各種不動產的比例上限如下。

首次購買普通商品房的，最高貸款金額不得超過商品房成交價格的80% (首付20% )，不得超過最高貸款金額。 再次申請住房公積金貸款的，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房屋(二手房)，貸款比例按批發價計算(成交價格高于判斷價時，判斷價作為批發價，不包括房屋裝修和房屋以外項目的價格)，首付比例因房屋竣工后的采用年限而異。

的住房年限在10年以內(含10年)，貸款首付比例為30%，貸款比例低于批發價的70%。

具體定額的計算公式

申請人和共同申請人每月支付公積金工資基數還款系數12個月的貸款年限。 (工資基數因個體和單位而異，公式為個體月繳費額/個體月繳費比率。 目前沈陽市公積金還款系數為0.35。 沈陽市公積金的存款比率通常為8%-12% )。

例如，如果購房者打算用20年的貸款購買新房子，他的月薪為5000元，他的公積金賬戶為1200元。 其中，公司存入600元，自己存入600元。 根據沈陽市公積金的存款比例，一般為8%-12%。 那么每月的公積金存款基數為600/12%=5000。

根據官方的說法，這意味著買方可以獲得42萬元的公積金貸款。

沈陽公積金貸款申請條件

1 .在沈陽工作，將住房公積金存入中心的員工。

2 .申請貸款前，申請人或共同申請人應全額連續繳納職工一年的住房公積金。 3 .申請人和聯合申請人連續3次或6次累計無不良信用記錄。

4 .購房首付不得低于規定比例。

5 .購買的不動產不是申請人家庭的第三套以上的住宅。

6 .申請人具有穩定的經濟收入和貸款償還能力。

7 .申請人同意提供本中心同意的貸款擔保辦法。

8 .申請人和共同申請人(包括配偶)沒有未償貸款或其他債務。

9 .申請人購買的房地產開發公司與中心簽訂了擔保合同。

以上是沈陽公積金貸款額度的相關內容介紹，大家在采用公積金貸款時一定要特別觀察。 自己的余額和限制條件在申請時要避免誤解。 之前小編提到了長沙公積金提取、大連公積金貸款額度等其他城市的公積金貸款，大家有興趣可以看看。