個人不動產抵押貸款程序:

1、貸款申請，貸款人提出貸款申請，表明貸款的金額、年限和用途。

2 .準備貸款申請材料:

借款人和抵押人應當按照要求準備申請貸款所需的所有文件和說明。 各金融機構所需的新聞節目不同，但沒有很大差異。

3 .房屋判斷:

相關金融機構對抵押住房進行實地調查，由企業判斷(通常由貸款金融機構指定) 。 判斷的復印件通常是不動產的年份、位置和不動產的面積。 確實，條件越好，判斷的價值就越高，貸款就越多。

4 .批準的貸款:

將所有貸款申請資料連同判斷報告和判斷意見提交給需要貸款的金融機構批準。

5 .貸款合同公證:

借款人和抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽名蓋章后，由公證員進行公證。

6 .抵押登記程序:

貸款金融機構憑房屋全部權證和貸款合同公證書向產權辦公室辦理抵押登記手續。 借款人和抵押人無需操作本條。

7 .開戶和貸款:

借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶貸款(注:基本上只抵押商品房、住房改造、住房) 。

借款人應當提供個人身份證、戶口本、收入說明、相應的個人費用合同、結婚情況說明。 抵押人應當提供房屋所有權證、業主及配偶的身份證、戶口本和婚姻狀況的說明。 不同的金融機構需要不同的新聞。 請參考不同地方的實際訴求。

以上是個人不動產抵押過程的全過程，下面就不動產抵押貸款所具有的這些特征進行闡述

貸款額很高

房地產抵押貸款的最高金額為總房價的70%。 現在房價高了，房子價值還很高，而且總價幾億的房子也很常見，所以房產抵押貸款的額度可以滿足大部分借款人的大資金訴求。

二、貸款利率低

由于借款人將不動產抵押給了銀行和其他借款機構，所以與無擔保貸款相比，銀行不太擔心逾期。 即使過期，銀行也可以在拍賣房收回貸款。 因為房地產抵押貸款的利率低于無擔保貸款和多種抵押貸款。

三、貸款期限較長

不動產抵押貸款的最長期限可以達到30年。 如果借款人的個人信用狀況、住房年限和周邊配套設施良好，成功申請30年貸款期的可能性仍然很高，這為借款人資金周轉提供了充分的周期，可以處理多個資金問題。

四、貸款用途多

不動產抵押貸款有多種用途，不限于購房。 借款人可以抵押不動產用于商業經營、個人支出、房屋裝修等。 即使是中小企業，只要滿足銀行、的相關要求和條件，并根據自身需要采用資金收取一定費用，也可以申請房地產抵押貸款。

五、具備循環信貸功能

現在許多銀行引進了貸款和住房回收的功能。 也就是說，借款人只申請一次貸款。 如果有信用額度，他可以多次采用貸款，在借款時償還。 對于中小企業來說，貸款的采用是方便、貸款額度高、資金周轉困難的好選擇

六、房屋的采用權

即使借款人申請抵押貸款，他仍有權聘用房屋。 貸款期間，借款人也可以住在抵押住房里。 如果他能按期償還貸款，就相當于只付利息獲得大筆資金

七、抵押他人的房子

不動產抵押貸款不要求借款人名下的房屋抵押，所以即使借款人沒有不動產，也可以經同意抵押他人的不動產。

借款人已渡過經濟困難，資金已收回，同時有能力不一次性償還剩余貸款，也可以向銀行申請提前還款。

以上是個人不動產抵押貸款流程的所有復印件。 個人不動產抵押的上述特點可能是抵押貸款越來越受歡迎的原因。 特別是需要大資金和周轉期長的借款人是什么？ 在許多情況下，個人不動產抵押貸款是首要選擇。