康波理論和房價(jià)預(yù)測

根據(jù)房地產(chǎn)周期，位置始于康波周期，房地產(chǎn)周期始于康波周期恢復(fù)期或繁榮期，平均時(shí)間約為31年——經(jīng)濟(jì)衰退開始的房地產(chǎn)周期平均周期長約為21年，前者長于后者。 根據(jù)這個(gè)特征，我們可以大致計(jì)算出目前處于第五個(gè)康波周期( 1995-)的第一個(gè)強(qiáng)房地產(chǎn)周期。 從低的立場來看，美國與英國基本同步，但領(lǐng)先周邊國家(法、澳、加)1~3年，領(lǐng)先國家(中國) 5年。 隨著1998年住房改革的開始，中國的房地產(chǎn)周期從2000年左右開始，到2025年左右結(jié)束。

然后，根據(jù)康波大周期、房地產(chǎn)次周期、英國、美國和法國、房地產(chǎn)周期的分解，我們可以看到我們正處于-2019年房地產(chǎn)周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 到2025年左右，中國房地產(chǎn)有穩(wěn)步下降的趨勢，平均下降29%左右。 然后下一個(gè)房地產(chǎn)周期開始上升，但是從下周開始就處于康波周期不景氣的階段，房地產(chǎn)周期的波動(dòng)沒有上一個(gè)周期大。 平均漲幅估計(jì)在上升期約為22.3%，但鑒于中國特殊國情，漲幅預(yù)計(jì)將比這一比例大得多，因此保本應(yīng)該不成問題。

上海房價(jià)預(yù)測

2019年上海平均房價(jià)走勢從年最高點(diǎn)下降8.61%，至2019年2月最低點(diǎn)。 與上述對全國房價(jià)走勢的預(yù)測一致，后續(xù)下跌可以繼續(xù)關(guān)注比較。 但是，個(gè)人認(rèn)為，由于其集中，因此具有經(jīng)濟(jì)、人才、資源等特征。 北上廣深上升時(shí)衣領(lǐng)上升，下降時(shí)落后。 所以，大膽預(yù)測一下，最壞的情況是，2019年至2025年，上海最大跌幅在20%以內(nèi)，下跌8.61%，下跌空之間還是11%左右(僅供參考，不負(fù)責(zé)任)。 。 但是，一旦見底，就很容易恢復(fù)到原來的值(一線城市可以類比)。

房子不是現(xiàn)成的。 如果是生活用的話，至少應(yīng)該擁有5~10年。 坐車的話，可以跨越這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的下行周期。 但是用于油炸食品的話，性價(jià)比會低一點(diǎn)。

最后，中國經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展迅速，不排除2025年提前結(jié)束房地產(chǎn)周期下行趨勢，觸底的可能性。 但是，房價(jià)的整體趨勢應(yīng)該沒有太大差別。

康波循環(huán)理論不是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的主流理論。 康波》是前蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)學(xué)家康德拉季耶夫在20世紀(jì)20年代提出的。 面對各國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的歷史，他發(fā)現(xiàn)在長期經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中有50-60年的周期。

與用大量數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)模型進(jìn)行研究和驗(yàn)證的新古典主義和新凱恩斯主義相比，康波循環(huán)理論由于缺乏足夠的樣本解釋，沒有迅速發(fā)展成系統(tǒng)的解體科學(xué)，因其顯著的經(jīng)驗(yàn)假說而受到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的批評。

關(guān)于康波理論和房價(jià)，在這里進(jìn)行介紹。 作為普通的投資者，房子是住的，所以購買不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資理財(cái)是不可取的。