房地產在美國經濟現狀中處于領先地位，美國經濟現狀難以恢復的背景。 但是，據一些媒體報道，美國房地產市場走在整體經濟的前面。 根據美國商務部9月24日公布的數據，年8月，美國新房銷售環比增長4.8%，明顯優于預期的1.2%降幅，總量達到101.1萬套，為2006年9月以來的14年來新高。

此外，美國cnbc (費用信息和商業頻道)觀察到，美國 90%的住房市場，目前房價漲幅超過漲幅工資漲幅。 點分解師認為，盡管強勢訴求和低抵押貸款利率暫時支撐著房屋銷售，但美國普通民眾的高失業率和收入增長乏力等因素構成了市場經濟下行壓力風險。 。

1 .政策發表、投資轉換

從6月開始，此前低迷的房地產市場突然爆發。 根據美國房地產經紀協會( nar )公布的數據，今年8月美國現有住房銷售年化總數為600萬套，創2006年12月以來的新高。

為什么在經濟衰退的背景下，美國的房地產市場如此異常？ 據英國路透社報道，疫情引發人口向低密度地區轉移，房地產市場相對供不應求，另一方面，在創紀錄的低抵押貸款利率刺激下，美國人購房的意愿明顯增加。

在美國經濟的現狀中房地產處于領先地位，美國經濟的現狀仍然是復蘇困難的背后。

過去兩個月，美國的貸款利率一直保持在3%以下。 據美國住房抵押貸款機構弗雷迪介紹，上周美國30年固定抵押貸款平均利率為2.87%，為歷史第二低水平。 15年期的住房貸款利率也跌破了2.5%。

2 .在政策刺激下，美國多個中產階級增加了房地產投資的意愿。

美國一家研究機構bankrate此前調查了美國數千名成年人的投資偏好。 數據顯示，26%的受訪者選擇房地產作為優先投資目標，僅次于28%的股權。 54%的受訪者表示，不穩定的外部環境是影響當前長期投資偏好的最重要因素。

美國房地產數據企業attom data solutions首席執行官托德·塔塔說:“在美國，平均來說，能買得起房子的單身人士越來越少。” 在美國失業率高，經濟疲軟，但由于抵押貸款利率低和其他因素，多個購房者參與了供不應求的房地產市場。 因此，房價的上漲已經超過了工資對人們的影響。

拆船師認為，不穩定的外部環境帶來的經濟影響，以及美國爆發第二波不穩定的外部環境跡象，將使市場恐慌。 相對于股市，中產階級在房地產等資產配置上有保守的傾向。

在美國經濟的現狀中房地產處于領先地位美國經濟的現狀仍然是復蘇困難的背后

3 .風險重疊，難以恢復

最近，在美國房地產市場異常繁榮的背景下，風險一直重疊著。 強烈的訴求和低抵押貸款利率支撐著房屋銷售，但預計美國經濟復蘇緩慢和勞動力市場疲軟將帶來下行風險，并在未來幾個月對房屋銷售造成壓力。

根據美國勞工部最近公布的數據，8月份美國非農部門新增就業人數為137萬人，低于市場預期，也低于7月份修訂后的水平。 美國失業率從7月的10.2%降至8.4%，表明經濟逐漸復蘇后，就業市場有所改善，但仍低于疫情前的水平。 而且，美國8月份的顧客信心指數持續下降，從7月份的91.7降至84.8，降至6年來的最低點。

據美國經濟分解局統計，從4月到6月，美國第二季度實際gdp同比下降32.9%。 這是1947年以來美國國內生產總值最大季度的減少，這意味著美國經濟生產因新冠引發的肺炎疫情損失了1萬多美元。 聯邦儲備系統總統鮑威爾表示，美國經濟復蘇前景“高度不明朗”，不穩定的持續時間有可能超出預期，給經濟復蘇帶來新的挑戰。

在美國經濟現狀下房地產居領先地位，根據美國、全國商業經濟協會公布的半年經濟政策調查結果，三分之二的受訪經濟學家仍然認為美國經濟在衰退，近80%的人認為美國經濟“雙底”衰退的概率至少為25% 國際貨幣基金組織、銀行和聯邦儲備系統預計，美國經濟今年將分別萎縮8%、6.1%和6.5%。