在交易過程中，房地產本身是一個非常多、復雜的項目，由于價格昂貴，在操作過程中出現了很多情況，每個人都無法把握。 當然，不管情況如何變化，最后重要的是建筑價格，大樓的地價是什么意思？ 地板的地價怎么計算？ ？

地價是房價的主要組成部分之一，樓房地價最簡單的意思是單位建筑面積的平均地價。

由此產生的價格、開發利潤和相關稅費共同構成商品房的市場價值。 然后，底價是特殊的土地單價，是建筑面積均勻分布在土地上的土地價格。 通常，底值是根據建筑面積平均分配的地價。

地價也可以簡單地理解為土地建成后單價中包含的土地價格。

1 .地價計算公式:

樓層價格=總地價計劃建筑面積=單位地價計劃容積率。

建筑面積=規劃土地面積容積率。

容積率=地面建筑總面積計劃用地面積。

2 .例如，2009年12月26日拍賣的2009-22號地塊。 土地面積13145平方米，綠地率25%，建筑密度 25%，建筑高度80米，容積率. 2。 最后，成交價格為4.63億元。 底值=463000000/(13145x3.2 ) =11007元/平方。

3 .與地面基準地價相比，地價易懂、操作容易、應用容易、更新容易。 這是政府和開發者都希望接受的定價方法。

底價已經成為房價的重要組成部分，開發商應該考慮，政府也應該觀察。 只有知道底價是多少，才能知道開發商的真實價格，更知道底價的計算方法，才能估算開發商的利潤率，對采購有一定的指導意義。

基準價格介紹:

基準地價不僅是初期地價，也是城市基準地價。 是指在城市規劃區內，根據現有利用條件下不同等級或不同同質區域的商業、住宅、工業等用途，以及市、縣級以上人民政府公布的國有土地開采權的平均價格，在判斷的一定期間內建設用地開采權的平均價格。

基準地價不是具體的收款基準。 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等地塊價格。 以基準地價為基礎，根據土地采用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀位置等因素，通過系統修正和綜合評價明確。

地價的影響因素有那些

1 .影響地價的常規因素。 常規因素是指影響地價的常規、通用的因素。

2 .影響地價的地域因素是指具有自然條件和社會、經濟、行政因素組合產生的地域特征的影響地價的因素。 在對土地價格的影響中，同一地區因素以不同的方式對土地價格產生不同的影響，有些地區因素直接影響土地價格，有些地區因素間接影響。

影響地價的單一因素、地塊條件和特征對地塊地價的影響是造成同一地區地塊價格差異的重要因素。 特別是同一地塊內的不同因素，根據土地的用途對地價有不同的影響。

4、不同用途地價的影響因素:包括居住用地、商業用地、工業用地和農業用地。

5 .在合理空之間的環境下，容積率越大，土地利用率越高，建設開發強度越大，地價越高，但增長呈現遞減規律。 體現在地價上，通常容積率越大，地價越小。 但是，由于地價形成機制的多樣性和復雜性，該法則根據用途和地域不同會有很多復雜的變化。

我相信地價的計算方法已經很明確了，也希望您能理解地價的定義和基準地價的介紹。 對于城市的房價變化，大家比較關心，所以今天給大家推薦的是三亞市的房價。