底特律樓市崩盤的原因是什么呢？ 為什么底特律的房地產價格這么低？ 底特律申請破產以來，底特律的房地產市場引起了國際社會的關注。 中國投資者保證底特律的復蘇，經濟學家也在判斷是否有望復蘇。 人口減少是經濟問題的癥狀，也是經濟問題的原因。 房地產市場也出現(xiàn)了不安的趨勢，最近有恢復的跡象。 “如果城市繼續(xù)空去中心化，房地產市場持續(xù)恢復的可能性很低。

從歷史上看，底特律地鐵年11月開始好轉，之后房價從峰值下跌了52%。 今年6月，美國房價中位數同比上漲14.3%，至89，600美元，底特律市場72%的住宅均盈利出售。 第二季度，企業(yè)股價比第一季度上漲3.3%，預計未來12個月將上漲4.3%。

但是底特律樓市崩潰，房價上漲是否足以刺激訴求？

“底特律約有30%的住宅單元空。 古德爾解釋說:“為了在沒有就業(yè)增長和健康經濟的情況下吸引新工人，那里的訴求必然要枯竭。” 訴說疲軟的話，房價有可能進一步下跌。 現(xiàn)在空的房子還這樣繼續(xù)，破壞城市景觀，帶來城市周邊房價下行壓力的雙重打擊。 今天，在吉羅和底特律有400多所房子出售，價格不到5000美元。 其中，75家以上企業(yè)上市價格不足1000美元。 但這幾個月，并不是所有的低價房都上市了。 5月降價30美元后，是70美元。 另一方面，1600套以上的3居室的價格在20萬美元以下。 如果底特律想吸引需要的工人和購買者進行申訴，在不久的將來重啟汽車城市的經濟引擎是很重要的。

為什么底特律的房地產價格這么低？

數據顯示，計算房產稅的房價是政府估算的，政府估算的比較高。 如果花500美元買房子，政府可能會估計為30萬美元。 買家每年要交6000美元的房地產稅，這絕對是虧本買賣。 美國買家的第一套房產稅通常為2%，但第二套和第三套住房的稅率會更高。 以下同樣，各州的具體稅收規(guī)定不同。 這意味著購買多處房產需要支付越來越多的稅金。 房價上漲，投資價值高于繳納的房地產稅，投機者將繼續(xù)投資。 否則有助于下跌。 不僅沒有差價，而且絕對的價格很高。 即使比例不變，基數也很高，因此征收的絕對額度依然很大。 正如上漲10%下跌10%一樣，下跌也隨之而來，只是基數不同，上漲和下跌的絕對量不同。 底特律失敗的另一個重要原因是政府大規(guī)模投資固定資產，刺激經濟增長。 底特律采取刺激增長的戰(zhàn)術，以大公司為龍頭，大規(guī)模建設了辦公樓和交通設施。 。 最終，他成為了美國汽車工業(yè)衰退的直接受害者。 盡管底特律依賴汽車，但產業(yè)依然有支柱產業(yè)，中國許多城市沒有支柱產業(yè)，依賴建設迅速發(fā)展城市化。 這樣的城市化后果非常嚴重。 這個模式最大的缺點是地方政府不能還債、交稅還是賣土地。 如果中國許多地方政府這樣做，大規(guī)模處理債務危機將變得非常困難。 不能通過印花稅轉移財富，也不能處理地方政府負擔的債務，也不能通過房價的上漲轉移債務。 原因很簡單，比底特律還糟。 至少底特律有嚴格的財政紀律，底特律政府不讓花太多錢。 眾所周知，中國的財政約束機制已經失效。 如果房地產泡沫大規(guī)模破滅，整個經濟就會倒退。 如果用印花維持這樣的結構，整個經濟將不治。 中國m2近1000億元了。 有人說中國貨幣不值錢。 很多人說應該只看m、m2，不是現(xiàn)實中的貨幣嗎？ 不用紙幣，不也代表著真正的財富嗎？

從100元的購買力來看，顯然是貨幣的過度發(fā)行。 不能因為cpi數據低就說沒有通貨膨脹。 重要的是如何選擇樣本。 即使通貨膨脹率很低，貨幣的過剩收益也會影響資產價格。 這些大規(guī)模的資金流向房地產，導致房價多年來暴漲。 這種情況不能維持太久。 由于過剩的資金已經接近中國經濟的基礎，透支了我們多年來的增長潛力。 現(xiàn)在特別需要觀察的是，完全沒有產業(yè)支撐的中小城市變成了鬼城，引起了多米諾骨牌效應。

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