房屋租賃是將房屋所有者或者經營者擁有或者經營的房屋交給房屋客戶采用的行為。 房屋客戶通過定期支付一定額度的租金，獲得了占有和采用房屋的權利。 住宅租賃是理發(fā)銷售住宅采用價值的商品流通方法。 那么住宅稅率是多少？ ？

租金的納稅額

在上海購買商品房的境外個人或者公司，租賃其的，應當依法納稅。 “海外個體”是指外國人(暫時包括港澳臺居民)。

“海外公司”是指外國投資者在中國投資的公司(港澳臺同胞投資的公司暫時納入該范圍)。

國外個人私房和國外公司納稅有些不同。

如果海外個人在上海購買房產出租，如果他/她的收入低于2000元，他/她將被減15%的綜合稅。 2000元以上減半征收21%的綜合稅。 這與國內私人住宅繳納的稅是一致的。

在上海購買產權房租賃的境外企業(yè)，在中國有常設機構的，必須繳納營業(yè)稅和公司所得稅。 營業(yè)稅租金收入的5%，公司所得稅為30%。 組織不能提供準確的價格和費用證明的，基本上支付租金收入的30%。

在上海購買不動產的海外個人和企業(yè)也必須繳納不動產稅，余額從入住的下一個月開始扣除總房價的20%。

涉外房屋通過中介出租的，也就是說房屋全員必須向企業(yè)支付中介費。 無論是否支付租金，都按租金的原始收入納稅，扣除費用也不能納稅。 即使涉外房屋與室內家具一起出租，稅收也是按照總租金收入計算的，所謂“家具錄用費”在納稅前是不能扣除的。

租金稅率是多少

普通納稅人出租不動產

通常，增值稅納稅人租賃不動產，該不動產在年5月1日以后取得，或在年4月30日前取得，但自愿選擇常規(guī)納稅方法的11%的稅率，在該不動產租賃地提前繳納3%的稅，并將剩余課稅返還機構所在地申報繳納 現場預付增值稅=收取的[租金/(1+11% ) ] * 3%，返回設施所在地時應支付的增值稅=收取的[租金/(1+11% ) ]* 11%-已預繳的稅。

一般納稅人租賃的不動產是在年4月30日前取得的，簡單的計稅法征收率為5%。 預付增值稅=[銷售額含稅/(1+5% ) ]* 5%； 申報后返還機構所在地的稅=[銷售額(含稅/(1+5% ) ]* 5%-預付稅

第二，小規(guī)模納稅人租賃不動產

5%的稅率適用于出租不動產的小規(guī)模納稅人。 不動產預付稅=[銷售額含稅/(1+5% ) ]* 5%； 設施所在地申報繳納的稅=[含營業(yè)稅/(1+5% ) ]* 5%-預付稅

三、個體工商戶租房

出租房屋的個體經營者征收率為5%、減稅1.5%、預扣稅=[含稅銷售額/(1+5% ) ]* 1.5%

四、個人租賃不動產

個人租賃的非住宅(用于生產經營的)征收率為5%，應納稅額=[銷售稅/(1+5% ) ]* 5%

個人租房征收率5%減去1.5%，應納稅額=[營業(yè)稅/(1+5% ) ]* 1.5%的回答是關于租金稅率是多少以及如何計算租金率的回答，讓小伙伴滿意。