住房抵押貸款是銀行為確保貸款安全而提供的貸款，通過與借款人的不動產、貴重證券等文件簽訂一定的合同，合法取得借款人財產的留置權和質押權。 貸款的過程是什么？

1 .直接去銀行的營業廳。 必須滿足以下條件

住宅必須符合銀行條例的要求，通常，銀行在確定產權的同時20年以內的，可以上市交易該住宅。

信用數值是否相符:銀行客戶經理會檢查你的信用狀況。 如果你的信用不好，銀行不接受。

房東擁有的還款能力:有抵押品，仍有償還貸款的能力。 也就是說，需要穩定的收入。 例如，如果貸款10年，每月還款約12000元。 應該有足夠的能力償還每月的付款，確保生活費正常。

2 .委托擔保企業解決此事。 程序和條件與銀行基本相同，但程序由擔保企業執行。 擔保企業與銀行長期合作。 因此，在利率、解決速度、貸款方面比去銀行的個體更有特點。 當然，客人必須承擔一定的服務費。

基本程序是簽訂貸款合同辦理后，判斷住房，然后批準貸款，然后由建設委員會進行抵押登記，最后貸款。

時間大約需要30天。

申請住房貸款的貸款條件:

1 .申請人至少18歲。

2、有穩定的員工和收入，同時有良好的個人信用

3 .該申請應符合銀行規定的其他條件

4 .一般要求不動產的住房年齡不太高( 20年來，銀行職員不接受這個標準)。

5 .通常要求不得抵押不動產(或者即使抵押貸款未償還)。 但是，除非貸款可以在貸款之前償還。

住房抵押貸款的貸款方法可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。

除了房屋抵押貸款外，公積金也可以貸款，但是必須事先準備好公積金貸款的材料。