/ S2/]杠桿融資[/s2/]的定義。 杠桿融資也只是一個(gè)乘法符號(hào)( * )。 采用這個(gè)工具可以擴(kuò)大投資效果。 最終結(jié)果無(wú)論是收入還是損失，都會(huì)以一定的比例增加。 因此，在采用該工具之前，投資者必須仔細(xì)分析投資項(xiàng)目的收益預(yù)期和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，最安全的方法是盡量減小收入期望，盡量增大風(fēng)險(xiǎn)期望。 因此，從投資決定中得到的結(jié)果必須符合你的期望。 使用財(cái)務(wù)杠桿工具可能會(huì)增加現(xiàn)金流支出。 這個(gè)需要考慮。 否則，如果資金鏈斷裂，最終可能會(huì)獲得巨額利潤(rùn)，但必須面對(duì)提前退出的結(jié)局。

金融杠桿是指負(fù)債。 例如，如果一家公司有自己的10億元資金，貸款、應(yīng)付賬款等各種債務(wù)為90億元，則其總資產(chǎn)為100億元。

這套房子的財(cái)務(wù)杠桿計(jì)算方法是總資產(chǎn)除以一家公司擁有的資金，最后增加10倍。

杠桿越高，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。 如果公司不借錢，所有人都用自己的錢經(jīng)營(yíng)，那么杠桿就叫做零。

利用貸款產(chǎn)品進(jìn)行房地產(chǎn)投資，實(shí)際上是借別人的資金為自己賺錢。 但是，即使非常樂(lè)觀地認(rèn)為下一階段的房地產(chǎn)趨勢(shì)是可以預(yù)測(cè)的，也不能因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿而無(wú)限期吞噬房地產(chǎn)。 在初期階段，投資者可以采用財(cái)務(wù)杠桿空之間非常小。 理由很簡(jiǎn)單。 因?yàn)橘J款的來(lái)源是金融機(jī)構(gòu)。 為了保護(hù)自身的資金、安全，金融機(jī)構(gòu)必須考慮貸款客戶是否有能力支付每月還款金額，同時(shí)如果客戶的資金連鎖店有問(wèn)題，也必須考慮能否通過(guò)拍賣客戶的房地產(chǎn)抵押貸款收回該貸款資金。

因此，投資者不容易借入他們投資的大部分不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)榧词菇枞肓耍麄円脖仨氈Ц陡叩馁J款價(jià)格。

其次，貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的收入情況考慮貸款人是否能承受月度還款壓力，還款能力的評(píng)估取決于貸款人的所有明確收入。 例如工資、租金等，另一方面，投資者收入的不明確性，例如房地產(chǎn)升值、稅收減免等。 不能說(shuō)是投資者償還能力的收入。

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