投資基金是最常見的財務管理方法之一，其中基金種類繁多。 我相信很多朋友聽說過不動產投資信托的基本知識，對此你了解多少？ 介紹不動產投資信托！

房地產投資信托基金是通過發行收益證書籌集特定多數投資者資金的信托基金，由專業投資機構進行房地產投資管理，將綜合投資收益按比例分配給投資者。 與中國信托的純私募不同，國際意義上的房地產投資信托本質上相當于基金，只有少量私募基金，但大部分是房地產投資信托基金，可以封閉運營或在市場上交易，有交易價格，類似于中國的開放式基金。

是特征還是優勢房地產投資信托基金的優勢如下:1.收入主要來自租金收入和房地產上漲2 .收益的大部分用于發放紅利 3。 雖然房地產投資信托基金的長期收益率相對較高，但投資風險能否由此分散還存在爭議。 有人認為這是可能的，但另一個人認為不是。

與中國信托純粹的私募不同，國際意義上的房地產投資信托在性質上相當于基金，有少量私募，但大部分是公開募集，可以封閉或交易，類似于中國的開放式基金和封閉式基金。 在過去20年中，北美房地產投資信托基金的收益率最高( 13.2% )，其次是歐洲( 8.1% )，亞洲平均收益率最低( 7.6% )。 在歐洲，受債務危機的影響，歐洲收益率迅速降至-9.2%，北美房地產投資信托基金達到12.0%的平均收益率。 可以看出，在不同的時間間隔內，不同的國家和地區，房地產的繁榮程度差異很大。

房地產投資信托的吸引力在于以資金“聚集”，為中小投資者提供投資收益高的房地產機會、產業，職業經理人利用募集的資金進行房地產投資組合，分散房地產投資風險的投資者擁有的股權可以轉讓，具有良好的流動性。

各種風險。 上市的房地產投資信托受房地產周期性波動和股市整體周期性波動的影響，如果房地產景氣度低或股市系統性風險高，則會影響基金的收益水平。 另外，由于目前我國尚未公開上市產品，投資者通過qdii基金直接投資房地產投資信托基金也可能面臨外匯風險、外匯控制風險、海外稅法風險等其他特定的海外投資風險。

房地產投資信托作為基金，具有風險分散和管理專業化的特點。 通過不同地區、不同類型的房地產項目和業務的結合，可以維持一定的收入水平，比較有效地降低投資風險。 此外，房地產投資信托一般邀請房地產專家進行投資和管理，制定更有效地保護資金盈利能力的最佳戰略。

上面是不動產投資信托，這基本上是很好的基金投資。