房地產領域一直備受關注，房地產領域應該涉及所有身體的日常生活。 許多人仍然認為這個領域是高利潤領域，但近年來房地產領域相繼出現問題。 本文簡要梳理國內房地產領域的快速發展狀況和前景。

1 .房地產領域的快速發展狀況

中國的不動產始于1998年。 但是，2008年以來，房地產銷量和房價迅速增長，中國房地產市場高速發展。

這是因為2008年以來，中國房地產開發商開始了“快速獲取土地、快速銷售、快速建設、快速結轉”的開發模式。 在過去的十年里，中國的房地產市場發展很快。

2 .房地產領域的前景

年，中國的房地產市場今后十年會變成什么樣？

從2030年到2030年，房地產市場的銷售額在頂端徘徊后，可以說逐漸下降。

也就是說，預計到2030年新房銷售額將恢復到2008年的水平，約7億平方米。

未來十年，中國的房地產價格將隨著不同經濟的快速發展和每個人收入的增加而大幅增加。

繪制大中城市房地產熱圖。 可以看出，中國的房地產市場已經從“同騰同落”發展到“城市分化”。 這是因為國家正在實施“一城一策”。

那么，房地產市場未來將如何快速發展呢？ 首先，它與我們所處的時代密切相關。

在過去20年的不動產中，可以分為4個階段。

1998年至2002年是住房制度改革開始的制度探索時代

從2003年到2003年，是土地紅利的時代。 市場上有拍賣、拍賣、“831”的限制。 這時，融資能力受到了考驗。

從年到年，這是一個高銷售額的時代。 在此期間，國家公布了《新中國八條》( 國務院常務會議公布的八條房地產市場調控措施)。 2019年以來，房地產進入了穩定低增長率的時代。

這個時期，公司應該提高投資能力、融資能力、產品能力、營銷能力和運營能力。

年，房地產市場進入不同時期，我們稱之為“生產函數”成長的時代。

這是科技進步的時代，也是智能房地產的時代。 數學家柯布和經濟學家道格拉斯主張，勞動和資本的投入是不變的，生產的增加依賴于我們應用的科學技術的進步。

在高周轉率的思想下，高層住宅按照過去的腳手架和主體結構的生產模式需要7~8天，達到1層樓。 使用鋁膜爬蟲技術后，高層住宅建筑的施工進度在5.5-6天內達到了高層住宅建筑的第一生產進度極限，這是科學技術的力量。

多家房地產企業周轉迅速，增加資本投資杠桿，首先增加表內負債，其次增加表外負債。 在此基礎上，他們還進行前期土地融資，整體債務比率被夸大了。

年以后，住宅開發的毛利率和凈利率下降，提高負債率很難獲得更好的利潤，也無法獲得更好的投資內部收益率和凈資產收益率。

在這種情況下，建設期和資本投資達到一定限度后，如果產業繼續取得“增長”，就必須實現技術進步。

例如，應該管理完全新聞化、具備基于移動網絡的顧客交互能力的建筑的數字化和產業化、個性化的服務智能和人工智能能力。

將來房地產領域應該掌握這些能力。

以上是國內房地產領域迅速發展的情況和前景的概要。