是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款[/s2/]向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供住宅、商業(yè)建筑等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。 不動(dòng)產(chǎn)貸款提供給登記的國(guó)有、集體、外資和股份制公司，具有不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的期限通常不超過(guò)3年(包括3年)。 基本上，貸款由抵押、國(guó)債質(zhì)押、存款、支付款等方式擔(dān)保，借款人有處置權(quán)，擔(dān)保能力不足的部分可以擔(dān)保，不動(dòng)產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)投資信托。

除正常貸款要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人還應(yīng)符合以下條件:

公司持有公司的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

貸款項(xiàng)目土地開(kāi)采權(quán)已經(jīng)取得，土地開(kāi)采權(quán)結(jié)束時(shí)間長(zhǎng)于貸款結(jié)束時(shí)間。

貸款項(xiàng)目的策劃投資許可證已經(jīng)批準(zhǔn)，并且持有施工許可證等，完成所有項(xiàng)目要求的手續(xù)，所有項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件齊全，在實(shí)際存在的同時(shí)在有效期內(nèi)。

貸款項(xiàng)目申報(bào)，其用途和功能差別不大，能比較有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的訴求。

貸款項(xiàng)目的項(xiàng)目預(yù)算和建設(shè)計(jì)劃符合國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目預(yù)算總投資可以滿足項(xiàng)目竣工前因通貨膨脹和不可預(yù)見(jiàn)的因素而追加預(yù)算的需要。

資金有一定的比例(通常應(yīng)該達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的30% )，可以在銀行貸款之前投入到項(xiàng)目建設(shè)中。

在銀行開(kāi)戶維持正常的業(yè)務(wù)關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商必須為正在建設(shè)的房地產(chǎn)投保，第一受益人為貸款人銀行

根據(jù)開(kāi)發(fā)副本的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有幾種類型

1、住房開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放用于開(kāi)發(fā)建設(shè)面向市場(chǎng)的住房性的貸款。

2、商品房開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)、向市場(chǎng)銷售的貸款，主要用于商業(yè)活動(dòng)而不是家庭住宅。

3、土地開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的流動(dòng)資金貸款是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了資金、銷售額需要申請(qǐng)的與具體項(xiàng)目無(wú)關(guān)的貸款。 因?yàn)檫@些最終都是用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。 這樣的貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。