眾所周知，年8月，我國完成了lpr的轉(zhuǎn)換，到年1月1日，從簽訂商業(yè)住房貸款合同的購房者那里可以將住房貸款利率轉(zhuǎn)換為最優(yōu)優(yōu)惠貸款利率( lpr ) ( lpr )加分帶來的浮動(dòng)利率或固定利率。 那么中行貸款利率這次出現(xiàn)這么大的波動(dòng)，背著房貸的購房者要轉(zhuǎn)lpr嗎？

中行貸款利率轉(zhuǎn)換是指將住房抵押銀行貸款利率由原央行基準(zhǔn)利率改為lpr利率浮動(dòng)利率的定價(jià)基準(zhǔn)。 詳見中國人民銀行公告[2019]30號(hào)文件。 抵押利率轉(zhuǎn)換與已經(jīng)進(jìn)行浮動(dòng)利率抵押貸款的借款人相比，最先進(jìn)行固定利率抵押貸款的借款人不參與轉(zhuǎn)換。

中國銀行借款人要解決抵押貸款利率的轉(zhuǎn)換有兩種選擇。 一種選擇是將原合同約定的利率定價(jià)方法轉(zhuǎn)換為基于lpr的積分形式(積分可以為負(fù))，積分值在合同的剩余部分不變。 也可以轉(zhuǎn)換為固定利率，利率的價(jià)值在合同剩余期間內(nèi)不變。

可以根據(jù)自己的現(xiàn)實(shí)情況選擇要轉(zhuǎn)換的具體利率類型。 請(qǐng)注意，抵押貸款利率只能變更一次，變更后不能變更。

拆遷師指出，在目前l(fā)pr有下行區(qū)間的情況下，建議抵押貸款客戶選擇lpr定價(jià)法，但這并不意味著抵押貸款利率會(huì)下降，而是取決于利率的長期走勢(shì)。 3月1日，包括抵押貸款利率在內(nèi)的浮動(dòng)利率貸款價(jià)格基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換正式開始。 根據(jù)央行官方微信公眾賬戶發(fā)布的消息，目前銀行少校已完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，可通過官網(wǎng)、微信公眾賬戶等渠道發(fā)布公告，貸款客戶可與銀行協(xié)商進(jìn)行浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

年1月1日前發(fā)行的各類銀行表示，未與個(gè)人浮動(dòng)利率住房貸款簽訂合同，以央行基準(zhǔn)利率定價(jià)為參照的住房貸款公告，需要轉(zhuǎn)換。 固定利率貸款、公積金個(gè)人住房貸款、逾期貸款(全部逾期)和不良貸款不包括在轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。 如果買方的住房貸款為組合貸款，其中的個(gè)人商品房貸款將按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換，公積金貸款仍按原合同執(zhí)行。 另外，借款人有多筆抵押時(shí)，需要相繼解決轉(zhuǎn)換。

以上是中行貸款利率的所有復(fù)印件。 讀了這篇文章，你就會(huì)明白中行貸款利率的轉(zhuǎn)換是怎么回事了。 你認(rèn)為轉(zhuǎn)換lpr還是固定利率？