現(xiàn)在，由于城市的房?jī)r(jià)很高，很多人負(fù)擔(dān)不起城市的房子。 另外，由于法律制度的模糊，出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)低、投資價(jià)格低、收益率高。 由于具有易手、無(wú)稅收和配額、價(jià)格低、交易時(shí)間短等優(yōu)點(diǎn)，該如何安心購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題大嗎？ 今天調(diào)查一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊頒發(fā)的，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)性稱謂。 購(gòu)買(mǎi)合同不在國(guó)土房管局備案。

小產(chǎn)權(quán)室的風(fēng)險(xiǎn)

1 .不完全產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)小的房子之所以被稱為產(chǎn)權(quán)小的房子，首先是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完善。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)觀察小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不受《合同法》的保護(hù)。 由于合同無(wú)效，不受法律保護(hù)，也不能進(jìn)行交易。 因?yàn)椋瑖?yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

2 .重新交易并不容易

小一點(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格很低，對(duì)買(mǎi)家更有吸引力，但是購(gòu)買(mǎi)后賣(mài)不了多少。 第一個(gè)理由是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。 不動(dòng)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者可以再次與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這將造成多套房出售的情況，第三方的利益得不到保障。

3 .拆遷補(bǔ)償并不容易

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，必須慎重選擇小產(chǎn)權(quán)房。 如果有這樣的房屋政策計(jì)劃，例如房屋被拆遷，業(yè)主幾乎或完全得不到補(bǔ)償，幾乎得不到補(bǔ)償。

4 .無(wú)法繼承

根據(jù)我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才能繼承。 但是，小產(chǎn)權(quán)房并未在法律層面上獲得房屋的合法全部權(quán)利，但充其量只是獲得了采用權(quán)。 即使繼承人暫時(shí)取得了房屋的占有權(quán)和錄取權(quán)，他們也不會(huì)受到法律的保護(hù)，隨時(shí)都有可能被輕易剝奪。

如何安心購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房

很多人喜歡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的轉(zhuǎn)化率，但投資的時(shí)候不太清楚盲目投資。 其實(shí)有很多問(wèn)題。 首先，明確小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型和相應(yīng)的說(shuō)明，它們必須合法申請(qǐng)建設(shè)，同時(shí)賣(mài)方手續(xù)必須齊全。 檢查集體產(chǎn)權(quán)是否有抵押，是否有中間產(chǎn)權(quán)糾紛，集體產(chǎn)權(quán)將來(lái)是否可以分割，分割是否符合你的要求，以及是否要求房東寫(xiě)書(shū)面資料。

產(chǎn)權(quán)登記是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方不可缺少的一環(huán)。 不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就沒(méi)有法律效力。 今后，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

這樣可以最大限度地減少購(gòu)買(mǎi)者的風(fēng)險(xiǎn)。 畢竟，購(gòu)買(mǎi)不是小事。 因此，在確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題的基礎(chǔ)上，最好在購(gòu)買(mǎi)時(shí)找到越來(lái)越多的人當(dāng)場(chǎng)作證。

事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有所有權(quán)。 也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子的意義非常有限，因此沒(méi)有真正意義上的合法聘用權(quán)。 如何購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房間也是對(duì)購(gòu)房者的重大考驗(yàn)。 如果我們要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房間，最好選擇退房。 這樣的房子本質(zhì)上是不合法的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房間不能辦理房產(chǎn)證。