個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅銷售稅通常指個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓銷售稅。 銷售稅是對在中國境內(nèi)提供征稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人的銷售額征收的稅。 銷售稅是流通稅制中最主要的稅種之一。

目前二手房營業(yè)稅征收調(diào)整如下。

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通房屋滿5年，或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與普通房屋滿5年的，應(yīng)征收房產(chǎn)稅=房屋管理局的判斷價(jià)格*5.5%。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅滿5年的，征收營業(yè)稅= (轉(zhuǎn)讓收入-手續(xù)費(fèi)) *5.5%。

、普通住宅個(gè)體轉(zhuǎn)讓/贈與期限在5年以上的，免征營業(yè)稅。

4、住宅及非住宅單位的轉(zhuǎn)讓(不分年限) :無發(fā)票=房屋管理局決定計(jì)稅價(jià)格*5.63%。 提供發(fā)票=增值部分*5.63%。

5、外商投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓住房和非住房(不分年限) :提供發(fā)票=增值部分*5.09%； 無發(fā)票=房管局核定稅額*5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅不動產(chǎn)(不分年限) = (轉(zhuǎn)讓收入-不動產(chǎn)原值) *5.5%。

房地產(chǎn)銷售稅通常在二手房上市交易中遇到，征收比例因情況而異。 二手房銷售稅是其中目前房地產(chǎn)交易稅中最大的稅種。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房銷售稅怎么征收？

1、個(gè)人購買和銷售不滿5年的房屋，全額征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人購房時(shí)間超過5年(含5年)的非普通住宅，按照銷售收入和購房價(jià)格的差額征收營業(yè)稅。

3、個(gè)人購買5年以上(含5年)的普通住宅，免征營業(yè)稅。

4、個(gè)人購買非住宅對外銷售的，按照房屋購買價(jià)格和銷售收入的差額征收營業(yè)稅。

5、銷售稅減免

有下列情形之一的，個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)和土地的開采權(quán)，不征收營業(yè)稅:

(1)離婚財(cái)產(chǎn)的分割

(二)向祖父母、祖父母、配偶、父母、子女、孫子、孫子、兄弟姐妹贈送免費(fèi)禮物；

(三)向直接負(fù)有贍養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人免費(fèi)贈送禮物的。

(四)不動產(chǎn)權(quán)利人死亡的，依法取得不動產(chǎn)權(quán)利的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。

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