全國各地的房價都很高，人們買房的熱情也很高，為買房而奔走的人也不少。 一所房子只付了首付就要過去十年的儲蓄，所以買房子之前必須做作業。 什么是小產權，特別是大產權和小產權的區別，40年、50年和70年的住宅產權的特征是什么，40年和70年后哪個更劃算？

房子的產權有什么好處？ 首先，大產權和小產權是什么意思？大產權被認為是國家發行、國家承認的產權證書。 對應的小產權房屋是指國家不頒發產權證書，沒有不動產物權的房屋。 如果這些房屋被拆遷，他們不僅沒有拆遷補償，而且不能抵押和買賣。 有農民自己建造的房子、未經國家許可建造的房子、為了養老而在城鎮和村莊建造的房子三種主要類型。

買房子的時候，很多人不會選擇小產權的房子。 由于沒有不動產證明書，后續的購房需要解決很多問題。 但是，如果選擇大產權的房子的話，有40、50年和70年的產權。 40年是開發商首次獲得土地使用權之后，但土地40年后到期，50年和70年的房屋產權是同一種算法。 但是，用途不同。 40年產權主要指旅游和娛樂用地，50年產權主要指工業、衛生和教育用地，70年產權主要指住宅用地。

在一些地區，商品房的價格遠遠低于住宅，這是否意味著在購買時，擁有40年或50年住房所有權的住宅值得購買？ 事實上，我國對年限不同的房屋開放有不同的政策。 因為，買房子的時候，我們必須觀察那些方面。 如果我們只以價格為衡量標準，遲早會后悔的。

首先，對于40年產權房的商品房來說，價格通常低于70年產權房的商品房，該商品房比較容易購買，且不限于購買，不占購買配額。 因為是商社，所以基本上處于繁榮階段，周邊交通設施也比較齊全。 如果是借著買的話，就容易多了。

但是，40年的產權房也有缺點。 最先出現的是首付。 商品房的首付至少是50%，但普通住宅的首付只有20%-30%。 商品房不能采用公積金貸款。 只能選擇利率高的商業貸款。 貸款期限最長為十年。 另外，水費和電費按商業用水量計算，在一些城市，商業用電價格是居民的3倍以上。

另外，有時也不能在商社定居。 這意味著將來孩子上學是個麻煩的事件。 如果買套房的目的是為了方便孩子將來上學的話，買了40年產權房的人只能哭了。 房價活著，但政策死了。 買房子之前，你必須弄清楚你的目的。 不要注意到買了房子之后就反過來了。 后悔已經太晚了。