上海試點房地產稅后房價下降了嗎？

雖然從去年的考試過去了8年，但是房產稅并沒有像預想的那樣房價下跌。 相反，上海的房價一直在穩步上漲

應稅物業稅不僅難以降低房價，還可能促進房價進一步上漲。 投資者將考慮出售住宅時繳納的物業稅。 這個投資者的一部分不是一定要自己承擔，而是將其分配給后續的購買者。

、上海房產稅征收對象

上海財稅征收對象分為兩類。

1 .上海居民在上海新買的居民2套以上屬于住宅的房屋(包括新買的二手房和新商品房)。

2 .在上海以外的家庭購買新住宅

由此可見，其中作為征收對象，對當地居民有最初免除的特點，也有限制購買的規定。 可以買更多，但是必須付財產稅。

二、上海財稅的計算依據

1 .計稅依據:房屋市場交易價格的70%。

2 .稅率:實行0.4% ~ 0.6%的差別稅率。 適用稅率暫定為0.6%，但如果應稅住房每平方米的市場交易價格低于上海去年新建商品房平均售價的兩倍(含兩倍)，稅率可以暫時降至0.4%。

3 .計稅面積:扣除上海居民人均60平方米免稅住房面積。 家庭總面積的總和是居民新購買的住宅面積和其他住宅面積的總和。

根據以上計算標準，總結了上海房產稅的計算公式:房產稅課稅額=計稅面積*新房價格*70%*稅率

三、為什么需要開征物業稅的勢頭

首先，眾所周知，我國地方財政緊張。 哪怕賺一點足夠的錢也不容易。 另外，隨著監管政策的不斷升級，固定資產投資大幅下降，不能像以前那樣大量出售土地。 即使政府在出售土地，在現在的市場環境下，開發商也不容易出售。

其次，實體經濟轉型無法為地方政府提供充足的稅源。 目前，低端制造業正處于艱難時期，市場呼吁減稅。 如果我們繼續增稅，相當于拔掉了非常痛苦的老虎毛。 這必然會引起強烈的反彈。 尋找新的地方財政來源是當務之急，否則地方政府就會破產。 開征物業稅非常有利于降低房價，緩解地方財政緊張局勢，這也是開征物業稅的原因。

房地產稅會帶來真正的影響。

房地產稅在短期內會影響房價，但起到穩定房價的作用。 人口持續流入城市的房價不受房地產稅的影響！

從長遠來看，房地產稅會抑制一線城市房價和租金上漲的中小城市經濟在人口和財產的進一步流動中，會導致心動城市和集中，但會進一步推高高大城市的房價。

以上是上海試點房地產稅后房價是否下降以及房產稅相關規定的全部復印件。