樓市政策旨在從2021年1月1日起，在全領域全面研究實施房地產企業快速發展資金進行監測和融資價格管理的業務規則，并在3年內達成。 我想知道越來越多的人第一次看到住房貸款政策

“我們也從明年1月1日開始，現在只是報告一個計劃。 我們制定的計劃是2023年完成的，也就是到2023年6月30日，企業減少了債務，實現了。 “看來，“三雙紅線”靴子落地不久，中國房地產領域將進入轉型時代。 簡單地說，“玩法變了。 監管部門在2023年的債務削減目標中要求試點房價在6月30日前完成。 公司核心文案的語義能力意味著，除“綠色檔案”房企外，剩下的房企到2023年，資產負債表將全部綠色。 雖然給了兩年的緩沖時間，但對大部分住宅企業來說，完全綠色依然非常困難

空前的暗流涌動，發生在樓市。 “三根紅線”是干什么用的？ 管制如果是為了打擊炒菜的“三根紅線”，就是管制的詛咒開發者。

紅線1 :不包括公司預付款后的資產經營負債率明顯超過70%。

紅線2 :凈負債率超過100%

紅線3 :現金與短期貸款之比不足1.0倍。

如果三條紅線都被踩了，你只能借新債還舊債。 整體債務不能增加。 第二步，利息債務的年增長率在5%以下。 踩了一個，增長率一定不能超過

10%； 如果失敗了，利息債務的年增長率不得超過15%。 簡單來說，住宅企業融資的難度增加，特別是高負債的住宅企業融資變得極其困難。 據相關統計，中國房地產公司百強中有61家上市房地產公司，48家。 這是驚人的數字嗎？ 當然，到處都沒有這些負債累累的房地產公司，更別說是商業行業的贏家了。 但問題是，后半段的“玩法”發生了變化，無法用自己以前的手段進行根本性的做法了。 10-59000可能有點總企業公司，但這幾年積累了實力和資金，在這場戰斗中也很有機動性。 但是負債有點多的非龍頭房地產公司就沒那么幸運了。 退潮后，可以認為有更穩定的住宅企業。

根據wind數據，2019年、132年在a股上市的房企，有36家公司的凈杠桿率超過100%。 10-59000政策正式實施后，房企不能像以前那樣通過借款擴張。 如果沒有買土地的錢，可以放松心情，先賣房子。 而且，自己的債務點燃了眉毛，然后陷入了這個爛尾的漩渦。 依靠高杠桿的野蠻擴張，養活精銳，餓死人的時代可能一去不復返了。 對房地產市場來說，“三股紅線”到底是什么意思？ 最明顯的是，政府必須控制住房企業利用財務杠桿大規模快速發展擴張。 這可能是房地產領域真正的分水嶺。 最簡單的方法是把房子賣得便宜，盡快換。 例如，一家房地產公司率先在全國打三折，加速銷售任務。 在房價上漲的壓力下，巨大債務高的部分，增長放緩、大幅下降的中小房企業，特別是小房企業，可能再也沒有回歸的機會。 而且，降價維權幾乎得不到支持，感情上無法接受。 另一種形式是，小戶型住宅企業沒有公司現金流，可能會被收購。 例如，a房管企業將一半的工程交給b房管企業，風險是否能保證質量？

低負債、穩健型住宅企業誰將在時代迎接他們的東西？ 排除不動產公司就被破壞了。 我們實際上買房的人現階段最在意的是房企在“三條紅線”下拿不到錢，自己用什么樣的管理方法處理。 這對買家來說風險很大。 例如“昆明30戶人家住在爛尾樓”，最近的熱搜。 等了8年房地產公司倒閉，終于被關進爛尾樓。 但是，他們每月必須向停水停電的房子支付9000元。 最后，受傷最多的是房子的主人，房子前面蒸發了很多財產的價值。 “在危險中發財”是指高收益伴隨著高風險。 一旦發生問題，責任不太容易，很可能承擔責任，拷問，買房子。 如果錢融不了，就還上一筆錢，干脆不自己蓋房子，交給這條爛尾吧。 其實，買家的“三根紅線”很好。 至少幫助我們所有“空殼牌房屋企業”和只有借款實力的人，為購房者提供健康的樓市。

首先，銀行的迅速發展促使人們開始積極調查“地雷”。 當然，一些房地產公司被甩的概率很高，特別是實力較弱的小規模民營公司。 這個時候買房的人千萬不要便宜，要防止最后逃跑的風險。 這樣悲傷的結局不應該讓購買者的6個錢包承擔。 一切都是因為住宅企業不可靠。 為什么這兩年很多房企倒閉了，因為平衡了，沒有現金流。

當然，我們最后的公司還是會選擇有企業品牌力和知名度的央企。 其次，最安全的是什么？ 光看就可以得到。 紅線擁有足夠實力的住宅企業，一旦財政困難，大量的可能性將無法完成。 目的是讓強者變強