住房貸款是銀行等金融機構向購房人提供的任何形式的住房貸款支持，一般以購房為抵押。 根據貸款資金來源，可分為公積金貸款和商業貸款。 根據還款方法，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。 住房貸款利率基于銀行同期基準利率，不同銀行的貸款利率略有上升。 住房貸款的分類是什么？ 銀行將住房貸款主要分為兩種公司和個人住房貸款，主要有兩種類型。

個人住房貸款可以分為個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款兩類。

個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指職工在本市購買和建設自住住房(含二手房)時，以自有住房為抵押，由有擔保能力的法人擔保，按時向資金管理中心繳納住房公積金，向資金管理中心申請的貸款。 貸款可以由資金管理中心委托銀行發放。

1 .個人住房商業貸款

(一)個人購買貸款；

(2)個人二手房貸款

(三)個人住宅裝修貸款；

(4)個人家庭貸款

(五)個人商品房貸款

(六)個人住房工會貸款；

2、住房貸款是指銀行以住房公積金存款為資金來源，按規定向購買普通住房的個人發放的貸款

自有住房貸款是從銀行貸款的資金來源發放給個人購房者的貸款。

住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為來源，購買同一普通住房發放給自己使用的同一個人的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的結合。

4、住房儲蓄貸款是指購房人從銀行提前儲蓄獲得銀行貸款為前提的貸款，是銀行為處理未參加住房儲蓄的購房人的困難問題而設立的契約型住房儲蓄

房貸還款怎么計算

1 .等額本息還款法是在還款期間每月還款相同金額的貸款(包括本金和利息)，由于這個每月的還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，便于各個家庭根據自己的收入情況明確還款能力。

等額本金償還法每月以等額償還本金，并根據剩下的本金計算利息。 因此，由于初期本金金額較大，初期還款金額較大，之后每月都在減少。 這種做法的優點是，由于初期還款金額較大，利息支出減少，適合還款能力較高的家庭。

2 .等額本息還款法也稱為月平均法。 本金還款速度慢，還款壓力輕，代價是支付越來越多的總利息。 與等額本息還款法相比，總利差在中短期(1-5年)并不明顯，但在長時間( 20-30年)中卻很明顯。 無論等額本金還款法是等額本金還款法還是等額本息還款法，各期利息的計算方法都是一樣的，剩余本金乘以月利率。

選擇哪種還款方式，取決于個人的還款能力。 支付的總利息少時，不得選擇等額本金償還法。 事實上，有多人選擇等額本息還款法。

影響住房貸款申請的因素有哪些？

1 .貸款申請人的年齡

銀行在判斷借款人的貸款償還期時，首先以他們的年齡為基礎。

2 .貸款住房的年齡

融資者購買不動產時，所購買不動產的“年齡”決定可以借多少年。 根據銀行、的規定，舊房的貸款更簡單。

3 .貸款申請人的財務能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，是員工的收入、員工穩定性、儲蓄存款、資產等。 既是銀行，又是需要考慮的因素，也是他們自身申請貸款時間的衡量因素。

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