連鎖住宅上市了嗎？

鏈家還沒有上市，具體的上市日期還沒有公布。 這是因?yàn)樯鲜袝r(shí)間還不清楚。

市場(chǎng)上有那些障礙

房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代開始向股票時(shí)代轉(zhuǎn)移時(shí)，這已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，在存量房屋交易中占據(jù)首位的鏈家，在資本市場(chǎng)也很受歡迎。 融創(chuàng)、萬(wàn)科也成為連鎖股東后，4月19日，萬(wàn)科宣布與鏈家簽署增資協(xié)議，向鏈家投資30億元人民幣。 事實(shí)上，連鎖公司的股東名單不再由幾位高管組成。 這包括幾十家已成為股東的知名公司和投資機(jī)構(gòu)。 年，鏈家完成B輪融資時(shí)，宣布了5年內(nèi)上市的計(jì)劃。 資本的追求有可能加快鏈家、的上市進(jìn)程，但政策的不確定性和五年博彩業(yè)協(xié)議已成為鏈家ipo的不確定因素。

在股東名冊(cè)中添加新成員

連鎖股東名單新增成員，此次為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科，投資鏈家。 4月19日下午，萬(wàn)科與鏈家集團(tuán)簽署增資協(xié)議，各方同意萬(wàn)科以30億元人民幣的價(jià)格通過增資獲得。

但是，萬(wàn)科具體持股比例不詳。 相關(guān)人士表示，萬(wàn)科在鏈家的交易與 融創(chuàng)在中國(guó)的交易基本相同。 整體交易結(jié)構(gòu)分為兩部分: 26億元投資鏈家房地產(chǎn)，另外4億元投資鏈家另一企業(yè)。 拆股人認(rèn)為，萬(wàn)科參股意味著今后可以在股權(quán)交易、理財(cái)、社區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)等方面全面合作。

事實(shí)上，在萬(wàn)科投資鏈家之前，鏈家已經(jīng)進(jìn)行了一些融資，但企業(yè)的股東名單也越來(lái)越多地只從原企業(yè)的高管中出來(lái)。 在眾多投資者、的公司和個(gè)人中，融合是備受矚目的例子。 1月9日，融創(chuàng)在鏈家以26億元獲得6.25%的股份。

2月13日，鏈家完成了自去年首次公開融資以來(lái)工商新聞的變更。 在這5家新加入企業(yè)的背后，旭輝董事長(zhǎng)林忠及其兄弟【新華聯(lián)( 000620 )、股份吧】控股， 上海壽險(xiǎn)企業(yè)注冊(cè)的上海旭輝公司有限企業(yè)，以及幾大房地產(chǎn)公司早年發(fā)起的中城聯(lián)盟。

但是，這些新股東只是連鎖股東名單上的冰山一角。

數(shù)據(jù)顯示，在參與上次融資的股東中，除了外界熟知的和之外，泰和以不同的名字穿越了鏈家。 此外，還包括以家電產(chǎn)品生產(chǎn)為主的“九陽(yáng)股份有限公司( 002242 )、股份吧”，生產(chǎn)熱水器的軟件、所屬的金融科技等不動(dòng)產(chǎn)公司除了公司的直接投資外，還有各種規(guī)模的資產(chǎn)管理和機(jī)構(gòu)投資者參加

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前連鎖店有32家注冊(cè)股東，二級(jí)股東達(dá)129家。 除上述公司外，該名單還包括許多個(gè)人投資者。

連鎖ipo道路的考驗(yàn)

不到一年，鏈家的融資額就超過了100億元。 一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本的追求將加速鏈家的上市進(jìn)程。 根據(jù)此前公布的上市計(jì)劃，鏈家將在年融資后5年內(nèi)( 2021年)完成首次公開發(fā)行。 根據(jù)上述計(jì)劃，鏈條的所有權(quán)結(jié)構(gòu)和布局業(yè)務(wù)在未來(lái)幾年很可能會(huì)有所調(diào)整。

這次，萬(wàn)科是鏈家，投資30億元人民幣，持股比例目前尚不清楚。 但是，目前鏈家的估值可以根據(jù)創(chuàng)立投資鏈家的新聞來(lái)計(jì)算。 1月9日，融創(chuàng)房地產(chǎn)宣布通過增資以26億元的價(jià)格成為鏈家， 在北京獲得6.25%的股份。 增資完成后，融創(chuàng)中國(guó)間接持有鏈家，持有北京6.25%的股份，北京鏈家估值按融創(chuàng)目前持股量和持股比例上升至416億元。

年，鏈家完成了第二輪融資，融資額為60億元人民幣。 第一投資者是華興資本下的華盛頓資本，度娘和騰訊，成為了戰(zhàn)術(shù)投資者。 鏈家通過本輪融資轉(zhuǎn)讓的股份比例為15%-20%。 根據(jù)這個(gè)計(jì)算，鏈家當(dāng)時(shí)的估值在300億元到400億元之間。

前一年，鼎暉投資和復(fù)地投資近1000萬(wàn)美元用于鏈家房地產(chǎn)(年底完成)，稀釋鏈家7.5%的股權(quán)，據(jù)此計(jì)算，當(dāng)時(shí)鏈家估值近10億元。 粗略地說，估計(jì)鏈家的估值在過去的五年里增加了40倍以上。

未來(lái)是證券企業(yè)的時(shí)代，證券企業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)行業(yè)是未來(lái)公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 目前，鏈家正處于較大的快速發(fā)展空之間，對(duì)未來(lái)資本的追求仍將是一個(gè)熱點(diǎn)。 這家房地產(chǎn)中介企業(yè)的估值有可能超過以前流傳下來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

但是，鏈家什么時(shí)候完成上市計(jì)劃還不知道。 近年來(lái)，房地產(chǎn)上市受到多重限制。 另外，房地產(chǎn)中介領(lǐng)域不規(guī)范的存在和政策監(jiān)管的制約將成為連鎖ipo的考驗(yàn)

以上是連鎖房屋上市的所有復(fù)印件。