近年來，由于房價上漲，個體戶的購買意愿也在提高，個體戶如何購買住宅？ 影響貸款購買的因素有哪些？ 個人家庭提出的住房貸款申請可以在銀行三個工作日內(nèi)批準(zhǔn)發(fā)放，貸款期限為1-3年。

個人家庭購房的條件是，個人家庭辦理住房貸款時，借款人必須持有永久住所或比較有效住所的身份證件，并有穩(wěn)定的工作人員和收入，有按時償還貸款利息的能力。 有合法購房合同或者合同的住房貸款手續(xù)合法，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有其他權(quán)利的按一定比例籌集資金等。

個體工商戶申請擔(dān)保貸款，提供的資料應(yīng)當(dāng)與他人相同，并提交個體工商戶營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告和近期納稅說明。

用自營貸款買房子談收入。 申請購買自營貸款的申請人必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，保證償還貸款利息的能力，以免貸款無法收回。 目前銀行是商業(yè)銀行，在銀行各項(xiàng)貸款的主要考慮因素是不帶來金融風(fēng)險。

個人要實(shí)現(xiàn)貸款買房的夢想，必須具備與他人同等的條件，提交最近3個月的個人營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、納稅說明書，說明自己有足夠的按期還款能力。

在處理了個人如何買房的問題后，影響貸款買房的因素有哪些？ 貸款購買的影響因素主要有:。

1、貸款申請人的年齡

銀行在判斷借款人的貸款償還期時，首先以他們的年齡為基礎(chǔ)。 一般來說，以滿足貸款條件為前提，年齡越小貸款期限越長，年齡越大貸款期限越短。 一般的“貸款人年齡貸款期限不超過65年”是銀行可以辦理的貸款期限。

2、貸款住房的年齡

融資者購買不動產(chǎn)時，所購買不動產(chǎn)的“年齡”決定可以借多少年。 根據(jù)銀行的規(guī)定，為舊房融資更容易。 比如建設(shè)期小于10年的二手房，各方面條件都很好，銀行希望加快批準(zhǔn)這個年齡段的房貸。

在20世紀(jì)70年代和80年代，二手房采用年限較長，銀行可控貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行在批準(zhǔn)二手房貸款時非常謹(jǐn)慎。

3、貸款申請人的財(cái)務(wù)能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，是員工的收入、員工穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)等。 是銀行考慮的因素，也是他們自身申請貸款時間的衡量因素。 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的借款人可以考慮貸款期限短、有一定還款壓力的貸款方案。

例如，70%至10%或15%至50%的貸款計(jì)劃。 但是，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的借款人必須注意是否允許他們的經(jīng)濟(jì)條件承受更大的還款壓力。 如果銀行擁有良好的聲譽(yù)和資質(zhì)，他們有可能在20年內(nèi)獲得80%的貸款。

上述復(fù)印件是影響個體戶如何購房及貸款購房的因素，對個體戶來說，良好的資產(chǎn)和銀行流水對貸款發(fā)放具有重要意義。