共有產權房是地方政府為了出讓部分土地轉讓收入，低價安置在符合條件的家庭而建造的房子。 被擔保者與當地政府簽訂合同，約定雙方的產權份額、未來保障房的交易條件及收益的分配份額。 由于北京的住房非常緊張，很多人想申請共享產權房，北京共享產權房怎么申請？

1、項目公示:經批準后，網上購買期限不得少于15天，允許開通網上購買并發布項目公告。

2、網上申請:網上購買期間，家庭村落地區官網、住房城鄉建設委員會 (房管局)正在申請購買，并在線填寫《家庭購買申請書》、《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、結婚、住房情況，并提供相關說明資料

3、網上考核:應在預約期結束后20個工作日內，由市住房城鄉建設委員會協會等部門進行考核。 申請的家庭可以去建設委員會的官網查看住房城鄉(房管局)資格考試的結果。 經批準的家屬可以獲得申請代碼。 資質考核完成之日起10個工作日內對考核結果有異議的，可以持相關說明材料到住房城鄉建設委員會(房管局)申請復核。

4、搖號公示:住房城鄉建設委員會各區(房管局)應當根據住房平衡、家庭人口等因素按先后順序分組，明確搖號，并在官網向社會公示。

5、搖號銷售:公開搖號，符合條件的家庭自行申請明確選擇順序。 抽簽結果將在住房城鄉建設委員會區官網和銷售網站公示三天。

6、按順序選房:提前5個工作日，在銷售現場和住房城鄉建設委員會的官網上發布選房公告。 申請的家人按照抽簽決定的順序選擇房子。 如果家庭放棄選擇，后續家庭反而會得到補充。

7、購房確認:開發建設單位申請符合條件的家庭簽字確認《家庭購房申請書》和《承諾書》，申請核對資料，到住房城鄉建設委員會(房管局)復核新聞區。 經討論批準的家庭可以簽訂購房合同。

北京共享產權房如何申請理解后，共享產權房的觀察事項如下

1、共享產權制度社會保障價格高，風險大。 由于所有權優勢，如果購房者無權將其房屋出售給利益相關者，主張從國有資產中獲利，政府可能無法比較有效地介入。

2、業主的出資比例還沒有確定，所以很多人可能為了獲得越來越多的利益而故意隱瞞自己的真實收入，從而達到不花錢住大房子的目的。

3、由于共享產權權責不清、產權不清，購房者與政府之間的監管價格非常高，難以實施，容易流于形式，不利于社會保障房的進一步建設，這意味著個人資金的流失渠道越來越多。

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