房價收入比會影響房價嗎？ 受國家政策調節...房價收入比是指房價與城市居民家庭年收入之比。 房價收入怎么計算？ 一個國家的平均房價收入比是根據一個房子的平均價格和一個家庭的平均年收入總額的比率來計算的。 也就是說，如下所示

平均房價收入比=每戶住房總價格/每戶年收入總額。 其中，每戶住宅總價格和每戶年收入總額計算如下

每戶總價格=人均住房面積*每戶平均人口*每戶平均售價每戶年收入總額=每戶平均人口*每戶年收入總額。

國際公認的房價收入比計算方法是房價中位數除以家庭年收入中位數。

家庭年收入是指所有家庭成員稅前的年收入，一般包括夫妻雙方。 家庭年收入也是中位數。 在發達國家，如果看稅收記錄，可以清楚地計算出家庭的年收入，但中國的情況一直很復雜。

房價收入比會影響房價嗎？ 由國家政策調節...根據國際慣例，房價收入比被認為是合理范圍的3-6倍。 考慮到住房貸款，住房費占居民收入的比例必須不到30%。

中國各城市的房價收入比都很不平衡。 中小城市房價收入比超過6倍，屬于房價過高的范疇。 調查顯示，我國大多數大中城市的房價收入比超過6倍，其中深圳和上海的房價收入比在20倍以上。

房價收入比是一個具有嚴格內涵的概念，應該觀察其情況。 在西方，房價收入比高于新建住宅(新居交易)和舊住宅(二手房交易)。 選擇的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。 由于中國房屋以平方米而不是固定價格進行交易，同時中國家庭收入統計收入只是家庭總收入的一部分，所以即使在北京市這樣比較發達的城市，房價收入比的計算結果也有很大不同，這在橫向上變得更加困難。

人們評論房價和收入的比率，只是希望人們能買房子。 實際上，在房價收入比為2~3倍的西歐國家和北歐國家，住房擁有率只有30%左右(瑞士、德國等)。 但是，在東歐國家，房價和收入的比率達到了25-30倍，住房擁有率達到了90% (匈牙利和)。 日本的房價收入多年來一直在下降，美國的房價收入比也處于“合理”的水平，但房屋擁有率多年來基本穩定，變化不大(東京不到50%，美國約68% )。 。

因此，不能粗略比較房價和收入的比率。 我們應該關注整個商社的比重。 東歐各國的房價收入比較高，但住房擁有率高，第一是國內的自建房多，商品房只占很小的一部分。

房價收入比會影響房價嗎？ 由國家政策調節...房價收入比受政府住房政策、產業住房政策和土地采用政策的影響和調節。 中國具有社會轉型期的特點，房價收入比和房屋擁有率具有東歐各國的特點。 雖然房價很快市場化，但居民家庭收入逐漸市場化，即使目前房屋擁有率相對較高，短期內也是傳統公營房屋轉型的結果。 西方國家的經驗教會了我們深刻的道理。 買房和租房都是住房費的形式。 在城鎮住房制度改革的過程中，中國采取出售公營住宅的政策，將住宅作為費用品進行營銷無疑是正確的。