日前，深圳表示將安排今年房地產市場快速發展計劃，在調溫房價的基礎上增加住房供應。 那么深圳大規模增加住房供應意味著什么？ ？

去年8月，深圳市住建局局長張學凡發表公開演講表示，深圳應該向新加坡學習，未來深圳的住房比例將是“6比4”，深圳60%的市民的目標是居住在公共住宅中。 因為這樣會增加住宅的供給，促進大規模的住宅建設。

當時，李宇嘉認為商品房和政策性住房的供給是“四六分”，這是1998年住房改革以來“重市場、輕保障”的糾正措施。

根據深圳市迄今公布的第一住宅快速發展目標，2021年至2025年(中期)建設和擴建各類住宅45萬套，其中25萬套以上的人才住宅、商品住宅、公共租賃住宅。 到2035年，深圳將新建各類住宅170萬套，其中人才住宅、商品住宅、公共租賃住宅總數將在100萬套以上。

中指研究院深圳分院研究部長童曉玲指出，中央經濟工作會議確定將“在大城市處理突出的住房問題”作為2021年的要點任務之一，“住房問題事關民生福利”。 我們應該多次住房子，而不是投機取巧，因地制宜，多采取措施，促進房地產市場穩定健康快速發展。 2021年將繼續引導“房住不炒”。

童曉玲表示，2021年，深圳將繼續堅決執行中央房地產調控政策，加快住房供給和保障體系建設，促進房地產市場平穩健康快速發展。 新年伊始，“增加供應+樓市調控組合拳”展現了深圳促進房地產市場穩定健康快速發展的決心。

另外，在建設用地的上限下，業內人士認為深圳有必要挖掘多樣化的土地和住宅供給主體。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，深圳新的土地建設指標相對匱乏，深圳建成區接近行政轄區總面積的50%，達到生態承載力上限。 現在深圳有很多城中村和棚戶區可以用來增加土地供應。 另外，去年8月，自然資源部發布了《支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源行業改革探索意見的信》。 在建設用地方面，深圳確定支持省級建設用地交易機制的建立。 在這種情況下，深圳有可能推進省內建設用地交易機制的建立。

深圳房價現狀

從目前成交的單手住宅來看，深圳的單手房地產市場仍處于下行通道。 17年前的8月，成交住宅比去年同期減少51%，為連續18年負增長。 從庫存的脫化學情況來看，深圳的脫化學周期比去年第四季度上升，8月底的脫化學月數達到18.2個，可銷售面積比7月增長10%。 但從更具代表性的二手房市場(存量房屋交易的70%在深圳)來看，深圳樓市底部可能已經出現。 經過13次負增長，深圳二手房成交今年5月和6月出現反彈，分別比去年同期增長68.4%和40.3%。 7、8月增速有所下降，但分別僅為-0.01%和-1.67%。

由于政策限制，深圳樓市短期趨冷，但從中長期來看，土地供應持續收縮與移民持續涌入的供需矛盾仍很緊張，為深圳樓市基本面提供了長期支撐，從土地供應來看，深圳宅基地常年處于有利地位。 16年內，成交宅基地規劃建設面積為87.9萬平方米，僅為16年內成交商品住宅面積的21%。 17年至今沒有住宅區成交，從人口流入來看，15年和16年深圳外來常住人口(常住人口-登記人口)持續增加，增長率分別為5%和3%。 作為中國最具活力的新城市之一，我們一直看到深圳的人口吸附能力。

增加住房的利潤，其實是為了讓更多的人擁有住房。

我國住房供應總量存在嚴重不足，這是我國房價持續暴漲的根本原因，保障性住房嚴重供應不足是導致住房總量失衡和結構失衡的重要原因。 我國政府在住房供給方面承擔著比其他國家政府大得多的責任，因此政府應將增加住房供給作為房地產政策的核心文案，在增加住房供給，特別是保障性住房供給方面采取重要措施。

房地產投機是什么意思？

房地產投機是為了利用短期房地產價格的暴漲買賣住宅獲取利潤的行為第一，更迅速地購買。 對前兩年的樓市來說，炒房還是賺了不少錢，但由于房地產資金的大量投資，炒房手里積壓了大量房子，房價上漲，樓市一片嘩然。

有利可圖，炒股也伴隨著高風險。 炒股的利潤來源于買入時的房價和買入時的房價之差。 如果房價下跌，炒股將面臨很大風險。 如果轉移資金充足，風險就會小一些。 如果資金緊張，加上來自銀行、投機者的抵押貸款和貸款利息，將付出慘痛的代價。

炒股有價值和價格不相符的投資機會。 投機者想抓住這個機會。 那么，現在中國房地產市場的價格大大高于價值的情況下，應該是投機的好時機。 但是，人們忽視了投機市場必須是自由市場，必須是強勢市場的大前提(強勢市場意味著市場新聞相對有效，也是中國政府近期加強房地產新聞透明度的原因)。 。 這些都不符合中國房地產市場的現狀，所以投機沒用。

深圳大規模住房供應的增加意味著什么？ 第一，越來越多的人可以居住，以前意味著很多人會出現在一線城市，但現在很多人已經去了二三線城市，增加了住房供給后，深圳的人口流動可能會更大。

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