那么，大家如何選擇貸款年限呢？ 今天，在本篇中簡單介紹一下貸款年限。

如何選擇貸款年限？

1 .有需要的人。 有貸款訴求的人需要考慮還款能力這一點。 如果還款能力高，則選擇年限短的貸款，如果還款能力低，則選擇年限長于小時的貸款，盡可能降低到月收入的50%以下。

2 .有貸款指控的投資者。 這樣的人買房子的目的不僅僅是為了自己的生活，也是為了將來賣房子，換新房子。 貸款期限取決于其他渠道的投資轉化率。 投資轉化率大于房貸利率，貸款時間越長越好。 投資轉化率低于住房貸款利率，投資渠道也少的情況下，貸款時間盡量短。

3 .純粹的投資者。 這應該分為兩種情況:房價持續上漲，貸款期限越長越好。 如果房價有暴跌的趨勢，貸款時間越短越好。 當然，實際上暴跌的可能性幾乎為零，所以只需要考慮償還能力。

以下是影響貸款期限的幾個重要因素

1 .貸款人的還款能力影響貸款期限

銀行在發放貸款時檢查借款人的收入，確保借款人的月收入足以償還每月的貸款支付。 通常，月收入不能超過收入的50%。

2 .貸款人的年齡也影響貸款期限

申請抵押貸款時，借款人的年齡是一個重要因素。 通常，如果貸款人年滿18歲，可以申請個人住房貸款。 借款人的年齡和貸款期限不得超過65年。 否則，貸款人將不會被受理。 因此，借款人的年齡越小，可申請的貸款期限就越長。 但是，如果年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。

3 .購買的房子年齡太大，貸款比最長期限少

銀行決定貸款期限的重要因素之一是住房年齡，特別是購買二手房時，銀行根據住房剩余擁有時間綜合計算貸款期限。 的年齡太大，可能達不到最大貸款期限。

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