限購(gòu)令的措施有那些，起到了什么作用？ 中央政府可以在40個(gè)積分城市統(tǒng)一實(shí)施限購(gòu)令，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指定: 擁有各城市當(dāng)?shù)貞艨诤腿瞬啪幼∽C的家庭最多可以擁有2套住房。 外國(guó)人戶口和海外人士最多只有一套。 兩次購(gòu)買(mǎi)的間隔需要兩年以上。 企業(yè)被禁止購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。

限購(gòu)基本上符合許多家庭的生活和投資訴求，與一些城市的購(gòu)房政策不沖突，不阻礙住房租賃和度假房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。

限購(gòu)令的措施有那些，起著什么作用？ 長(zhǎng)時(shí)間限購(gòu)后，第一個(gè)訴求是中產(chǎn)階級(jí)的回報(bào)，房?jī)r(jià)回到收入可以支撐的水平。 地方政府可以通過(guò)土地供應(yīng)、公積金緊張等政策靈活調(diào)節(jié)供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場(chǎng)化。

1、取消商業(yè)銀行的差別信貸，提高低息和首付住房公積金貸款和貸款上限，支持中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)自己的住房。 目前的差別信貸政策與商業(yè)銀行的利率本能背道而馳，只有通過(guò)銀監(jiān)會(huì)的重復(fù)申請(qǐng)才能實(shí)施，限購(gòu)令基本上可以禁止利用信貸資源進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)和過(guò)度投資。 央行和銀監(jiān)會(huì)根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，可以規(guī)定住房貸款的首付和利率下限。 在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要求，在土地的情況、時(shí)間段、分戶發(fā)放抵押貸款。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。 中產(chǎn)階級(jí)可以購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更高的新建或二手商品房的住房保障制度從“第一出售”轉(zhuǎn)為“并且出租和銷(xiāo)售”，同時(shí)將來(lái)轉(zhuǎn)為“第一出租”，直到經(jīng)濟(jì)適用房最終取消。

3、用于供給結(jié)構(gòu)調(diào)整和地價(jià)控制的土地90/70和中小戶型、中低價(jià)戶型的普通商品房用地可以取消。 國(guó)有土地出讓要繼續(xù)指明市場(chǎng)化改革的方向，盡量減少容易涉及暗箱操作的綜合評(píng)價(jià)。

限購(gòu)令的措施有那些，起著什么作用？ 自住住宅和商品房的首付沒(méi)有區(qū)別。 只是交稅需要時(shí)間，商品房的土地增值稅比自住住房高。 現(xiàn)在首付分為以下幾類(lèi)。

1、關(guān)于第一套房，購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的新房首付可以低至20%。

關(guān)于2、2套房，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的最低首付為50%；

關(guān)于三三三套房，需要貸款的銀行家可能不會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)發(fā)放貸款。

4、在其他情況下，最低首付為30%。

上述是限購(gòu)令的相關(guān)措施，這一措施對(duì)調(diào)節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)控房?jī)r(jià)起到了重要作用，對(duì)于無(wú)法購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這一政策給了他們希望。