現在房價太高，買房壓力很大。 貸款已經成為趨勢，很多人選擇貸款買房。 貸款買房的時候，還款時間是盡可能短還是盡可能長？ 換句話說，是/ S2 /貸款20年好，還是S2年好，還是S2年好

購房者購房貸款期限長短不一。 短時間為5年和10年，長時間通常為20年、25年、30年。 為了提供住房，多個買家不應該影響他們的日常生活，他們大多數選擇了長期償還貸款。 他們認為選擇時間長的還款時間壓力小。 如果將來有多余的現金，他們可以選擇提前償還抵押貸款。 貸款20年好還是30年好都和這些有關。 住房貸款還能貸款嗎？ 最近共享的副本。 可以學習。

1 .貸款有各種類型，利率取決于你選擇的類型。

很多第一次買房的人容易困惑。 在選擇房產準備貸款時，他們面臨著這樣的選擇，是否采用公積金貸款？ 還是選擇商業貸款？ 還是可以把兩者結合起來？ 我覺得這很重要。 事實上，公積金貸款的利率通常低于商業貸款。 也就是說，如果是公積金貸款，每月還款的金額會變少。 但另一個問題是，有些人的公積金貸款額度有限，無法批準你想要的那么多貸款。 因此，與貸款組合有關，因為盡量增加公積金貸款的比例將每月的還款額降到最低。

2 .有不同的還款方法

明確貸款方法后，你也面臨著還款方法的選擇。 我第一次聽說你選擇了等額本金和等額本金的時候，你一定渾身是霧。 簡單來說，如果選擇等額本金的話，第一個還款月支付一個還款期的最高金額。 在接下來的幾個月里，這個金額將逐漸減少。 在最后一個月，你需要支付的金額可能是第一個月的一半左右。 對于等額本息，在下幾十年的還款周期中，每月需要還款的金額相等，不變。 通常，等額本息還款法是大多數人的選擇，但這種做法的還款額會比等額本金高一些。

3.20年和30年的差別不太多

事實上，銀行將在20年或30年內支付額外利息。 從這個立場來看，差距不大。 如果我們真的想區分的話，那首先是房價的變動。 時間跨度越長，房價不明確的因素越多。 也就是說，很長一段時間里，我們都無法明確這所房子的價值是否有所提高，以及這期間的利息價格是否有價值。 很明顯，30年還款期的利率肯定比20年還款期的利率高。 就利息的價格而言，30年期的價格比20年期高。 特點是，每期還款金額比較小，所以還款壓力小。

貸款20年好還是30年好？ 另外，可以從以下條件分解。

1 .每月還款壓力小

很多人買房是為了結婚，但買了房子后，要面臨結婚生孩子、買車等一系列的支出。 這對年輕夫婦和兩家人都不是小支出。 貸款期限盡可能長，可以減輕每月還款的壓力，讓夫妻雙方都放心。

例如，同樣的貸款200萬元，貸款期限20年，等額的利息每月返還近13100元。 如果貸款期限為30年，每月返還近10600元，則每月有近2500元的盈余可用于生活費。 但是，應該觀察到月供應量不能超過月收入的50%，如果可能的話應該控制在30%以內，否則生活質量就會下降。

2 .貸款期限越長，提前還款越合適

銀行通常先還利息再還本金。 因為你償還了大部分利息。 提前償還貸款是沒有意義的。

比如300萬元的貸款，如果是貸款5年后一次也不還的20年貸款，則返還117.8萬美元，剩下250.9萬美元，共計368.7萬美元，如果貸款期限為30年，則你還接近95.5萬元，276.2萬元，共計371.7萬元。 你會發現30年的貸款利率比20年的貸款多30000元，但這幾年你的生活質量大不相同。

3 .可以買更大的房子

貸款期限越長，月供越少，為什么不多借錢，買大房子呢？ 你應該知道，你的貸款200萬元，期限20年，月供13088元，你的貸款300萬元，期限30年，月供15921.8元。 兩者的差額只有2833.8元，但總差額為100萬元。 合計金額相差100萬元的房子，無論其規模、位置、面積、配套設施、位置，都有很大的差距。