等額本息多快劃算

等額本息還款時，剩余本金產生的利息與剩余本金(貸款余額)一起計算。 也就是說，還會計算未付的利息，所以我們前期還款的最大比例是產生的利息。

我們要支付更少的利息，就必須想辦法減少利息的計算。 平等本金和利息先還利息再還本金。 上半年整體貸款利息比例基本最大，下半年本金比例最大。

因為，我們只要在1/2之前提前還款，就可以比較有效地降低利息。 如果還款期超過1/2，就不需要提前還款了，所以利息基本上已經還清了，只剩下本金了，所以提前還款是沒有意義的。

理論上，如果在1/2以前，提前償還同樣的本金和利息價格效率更高，但有些貸款為了降低利息，有時不支持提前還款，有時會收到提前還款違約金。

眾所周知，貸款買房金額高，還款期長。 因此，我們不應該讓開發商和銀行“牽著鼻子走”解決貸款，因為我們必須做好自己的作業，掌握一點做法。 如何計算住房貸款的提前還款利息，根據情況不同利息也不同。

償還貸款的妙策

妙技1 :縮短償還的時間

銀行一般提供“等額本息”和“平均資本”兩種還款方法。 實踐中，很多人選擇等額本息有兩個理由。 銀行要求借款人使用等額本息還款法。 平均資本前期還款壓力較大，借款人近期的經濟狀況適合使用等額本息法。 隨著收入水平的提高，多個買家有越來越多的空閑錢，所以他們考慮提前還款來節約利息。 專家建議盡快償還。 因為如果等額本息的還款時間超過1/2，或者平均資本的還款時間超過1/3，就意味著大部分貸款利息將被償還，剩下的大部分是本金。 這時，可以節約，提前還款的資金不多，意義不大。 另外，提前還款有1 .縮短還款時間兩種選擇。 2 .還款時間不變。 每月的還款金額會減少。 借款人應該選擇縮短還款時間。 這是因為相對來說可以節約貸款價格。

妙手2 :辦理貸款

如前所述，次級房屋是“轉讓”貸款，是根據銀行同意的擔保企業“回購”處于抵押狀態的住宅。 當然，只要借款人有足夠的資金，他就不需要尋求擔保企業的協助。 贖回房子后，找貸款利率低或優惠利率的銀行，重新申請貸款。 據專家計算，在銀行貸款利率大幅下降的情況下，再貸款可以節約整個還款期的10萬人以上的貸款利率

妙技三:使用“兩周供”“/ S2 /”

“兩周支付”是指每兩周支付一次抵押貸款，增加還款頻率，加速降低本金，縮短還款周期，減少總還款額。 據統計，與整體還款周期相比，“雙周支付”的利率節約，“月支付”高20%左右，但“雙周支付”要求比“月支付”更高的收入穩定性。

妙技4 :固、浮兩種利率靈活轉換

銀行的抵押貸款利率分為固定利率和浮動利率。 固定利率不受銀行、利率調整的影響，還款利息始終按購房合同規定的利率計算。 這是因為，如果利率上升，選擇固定利率的借款人可以節約。 有越來越多的貸款價格。 相反，利率下降后，運營商選擇浮動利率更容易承擔。

目前多家銀行支持固定利率和浮動利率的轉換，但銀行歡迎借款人選擇固定利率。 因此，銀行將浮動利率轉換為固定利率不收錢，但如果借款人將固定利率轉換為浮動利率，則意味著利率處于下行期，銀行的利潤在一定程度上受到影響。 因為這個借款人需要支付違約金等費用，還款時間必須滿足一定期限才能解決。 另外，大多數銀行規定還款利息按5年固定利率計算，只有在“固定利率至浮動利率”的過程后才能免除罰款。 是否解決固定利率和浮動利率之間的轉換，取決于借款人對未來抵押利率趨勢的評價。 如果銀行貸款目前的貸款利率比購房合同規定的利率有大幅下降或將來進一步下降的趨勢，可以申請“固本浮動”。 如果范圍比較小，趨勢不明顯，建議暫時不要解決。

以上是關于等額本息多快劃算的復印件？ 對于年輕人來說，面對房子這個昂貴的生活必需品，不要盲目追求，應該根據自己的條件進行選擇。