住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。 貸款期限不滿1年的執行合同利率。 法定利率調整后，不得分階段計算利息的貸款期限超過一年的，一旦發生法定利率調整，新利率將根據對應的利率等級于明年年初執行。 那么現在的公積金貸款利率是嗎？

目前采用的公積金貸款利率仍是從年10月24日開始執行的基準目前，5年以上的聘用貸款利率為3.25%，月利率比該數據高12%。 相對于5年以下公積金貸款利率這是2.75%，這在全國也一樣。 了解這筆貸款的比例后，我們來看看具體公積金貸款額的計算。

公積金計算應按照四個條件明確:還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款限額。 其中，根據四個條件計算的最小值是貸項的最大貸項金額。 住房公積金貸款額與賬戶存款余額掛鉤，目前倍數放寬15倍至40倍。 如果貸款金額為20萬元(不包括補充公積金貸款金額)，住房公積金賬戶需要至少5000元的存款余額。 此外，借款人在申請借款前必須連續6個月繳納住房公積金。

1 .基于還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額=[ (借款人或夫妻雙方月工資總額)還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款金額]12 (月)貸款年限。 其中月工資總額=公積金月繳費/ (單位繳費比例和個人繳費比例)

2 .以房價為基礎的公積金貸款計算公式為:貸款金額=房價貸款比率。 貸款比例因類型而異，但一般面積超過90平方米時，貸款額不能超過總購房款的70%。 據說不足90平方米時達到10%的80%。 常說的首付比例是30%或20%。

3 .對于公積金貸款的額度，采用自己公積金貸款的額度通常為50萬。 已婚者加上配偶低則為70萬美元。

4、根據公積金賬戶的余額計算公積金貸款的公式為:公積金貸款金額=借款人和借款人的公積金賬戶余額20。

如上所述，員工平時工作時要繳納公積金，所以他們買房時可以申請公積金貸款。 這比商業貸款利率低，節約了利息的價格。 經過多次調整，公積金貸款利率目前非常低。 貸款期限不足5年的，利率為2.75%。 在判斷銀行公積金貸款額度時，必須考慮多個因素。 在購買公積金二手房利弊之前已經介紹過了，下面我們來看一下公積金貸款的必要條件

1 .借款人具有完全的民事行為能力

.具有本市城市正式戶口或具有比較有效的居留身份。

3 .有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款利息的能力

4 .借款前正常繳納住房公積金，連續繳納半年以上；

5 .可以提供購買自住住房的比較有效的合同或協議。

6 .借款人和購買人在購買合同上必須一致，購買共享產權的共享人(配偶除外)必須經書面承諾同意抵押該房屋。

7 .擁有自有資金價值在30%以上的自有住宅( 40%以上的二手房)

8 .借款人同意辦理住房抵押和保險

9、購買商品房，開發商應當提供階段性擔保，并報告相關信用資料

10、借款人為貸款組織者銀行，同意開立個人賬戶，貸款組織者銀行每月直接從該賬戶轉賬貸款利息。