一、商住樓貸款是什么

商住樓是指綜合建筑，其采用性質(zhì)為商住兩用，商住樓通常的下層(或樓層)為商場(chǎng)、商店、商業(yè)，其余為住宅。 商業(yè)和住宅建筑不受建筑的限制。 不僅開發(fā)者，開發(fā)公司和個(gè)人以外也可以構(gòu)筑。 不需要銷售。 商業(yè)大廈用地的性質(zhì)是綜合用地。 根據(jù)國(guó)家土地法，綜合土地的開采權(quán)為50年。

二、商住樓貸款申請(qǐng)程序

1 .可以從銀行貸款。 目前，央行一年期貸款的基準(zhǔn)利率為6%，2~3年期為6.15%。 4年至5年為6.4%； 6年以上(含6年) 6.55%。 通常，根據(jù)你的個(gè)人信用狀況，銀行會(huì)無(wú)限期上升，通常會(huì)上升10%到20%左右。 具體的貸款利率取決于當(dāng)?shù)劂y行。

2 .可以貸款給公積金。 值得注意的是:

(1)公積金不貸款，商品房不在限購(gòu)范圍內(nèi)，也就是說你名下沒有房產(chǎn)(都是以家庭為基礎(chǔ))，所以如果現(xiàn)在買的房子不足90平方米，可以獲得房子判斷價(jià)的80%，也就是所謂的20%的首付。

(2)公積金有上限，最高限額為104萬(wàn)元。 這樣可以得到aaa的評(píng)價(jià)。 國(guó)家管理層可以事先去公積金管理中心檢查，市政管理層等待。

(三)公積金貸款需要提供以往貸款記錄的說明資料。

商業(yè)和住宅建筑不影響第二套房的購(gòu)買。 但是，必須特別觀察商業(yè)和住宅建筑的貸款申請(qǐng)。 不要推遲購(gòu)買第二套房。 畢竟，多項(xiàng)政策對(duì)普通房屋比較有效。 另外，對(duì)每個(gè)人重要的是重復(fù)三次。 商業(yè)樓宇按揭貸款不會(huì)影響購(gòu)買第二套房，所以申請(qǐng)時(shí)需要注意不要影響購(gòu)買第二套房。

三、商住樓貸款利率

銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款利率與執(zhí)行利率有關(guān)。 銀行貸款利率根據(jù)貸款的貸款情況綜合判斷，貸款利率水平根據(jù)貸款情況、抵押物、國(guó)家政策(是否為第一住房)明確。 如果各方仔細(xì)判斷，銀行執(zhí)行的貸款利率將有所不同。

四、商住樓的優(yōu)勢(shì)

日常費(fèi)用:大部分“商務(wù)辦公室”在商水，沒有煤氣，但“資金日?qǐng)?bào)”相對(duì)較高，通常為商水8元/噸，商務(wù)力量分為高峰和低谷。 以北京為例，最貴的工序是1.2元/千瓦時(shí)，最便宜的工序是3美分/千瓦時(shí)，但最便宜的工序不用電，所以最終每月的電費(fèi)很高。

住宅質(zhì)量:總體來說，“商務(wù)辦公室”的比例比較密集。 例如，2臺(tái)12戶，不動(dòng)產(chǎn)比較難解決，所以居住舒適度比純粹的住宅小區(qū)低。

許多商品房不是結(jié)算或典型的，將來很少有人接手。

與普通住宅的區(qū)別:

1 .商品房屬于商業(yè)性質(zhì)，普通住宅屬于住宅性質(zhì)

2 .普通居民家庭可以通過轉(zhuǎn)移賬戶來處理學(xué)校問題，但許多商品房不能轉(zhuǎn)移賬戶

3 .商住樓水電物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴，而且大多不通風(fēng)，屬于商業(yè)費(fèi)。

4 .商品房通常不要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施

5、商品房貸款期限一般不超過10年，貸款利率至少提高10%，住房公積金貸款不適用。

以上是商住樓貸款申請(qǐng)流程和利率、商住樓優(yōu)勢(shì)的全部復(fù)印件，越來越多的相關(guān)知識(shí)可以用來抵押多少錢值得關(guān)注