貸款是什么意思？ 我相信大家都知道，貸款房子能賣嗎？

首先，必須確認未償還貸款的房屋只要是得到國家同意的房屋權證就可以買賣。 因為二手房交易需要以房產為準。

貸款買了房子，如果房子還在建設中，可以通過改變合同名稱轉讓房子。 首先需要和開發(fā)者協商。 經同意后，可以取消原合同備案，讓買方和開發(fā)商重新簽署合同備案。

貸款房子應該怎么賣？

未償還的住宅，取得不動產許可證后，可以通過3種方法轉讓。

第一，住房貸款，即個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款，是一種簡單直接的住房抵押交易方法。 過程如下。

1 .買方和賣方簽署《房屋買賣合同》

2 .買賣雙方與律師簽訂《轉貸交易安全保證合同》

3 .買方支付首付

4 .賣方貸款銀行同意書面提前償還貸款并出具確認書。

5 .購房者向貸款銀行申請二手房抵押貸款并提交相關材料

6 .賣方實際將房屋交給買方

7、銀行審核后，發(fā)放貸款，將貨款轉入賣方貸款銀行賬戶

8、收到貨款后，賣方在原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與購房者及律師辦理過戶手續(xù)，將該房屋抵押給購房者的貸款銀行

9 .買方貸款銀行向賣方支付首付。

第二，用購房者的首付償還剩余貸款，即購房者向售房人支付首付，通常是成交總房款的30%到40%。 出賣人可以用購房人的首付償還剩余貸款，在進行下一筆交易前取消不動產的抵押登記。

這種做法適用于原房主貸款金額較低或剩余貸款金額較少的情況，在當前二手房交易中得到廣泛應用。 具體流程如下。

1 .銷售者向貸款人銀行申請?zhí)崆斑€款

2 .賣方到貸款銀行進行提前還款，并將所有貨款提前存入還款賬戶

3 .付款次日，賣方在貸款銀行辦理結算手續(xù)。

4 .銀行貸款后管理公布資料

5 .賣方到擔保企業(yè)辦理相應手續(xù)(如果沒有簽署擔保協議，可以不去)。

6、賣方登記在房屋所在的不動產，解除抵押。

第三，銀行貸款用于償還剩余貸款。 如果買方不愿意為賣方償還貸款，賣方可以選擇采用銀行貸款償還剩余貸款，但前提是有銀行認可的抵押品

條件滿足后，賣方可以通過銀行抵押貸款償還一定金額的資金貸款用于交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，促進交易。

貸款房子能賣嗎？ 我相信通過上面的文案，大家會有一定的答案。 希望本文對大家有幫助。