我知道貸款買房有三種方法。 第一是商業(yè)貸款，第二是公積金貸款，還有組合貸款。 各有各的特點。 商業(yè)貸款審批速度快，公積金貸款利率低，組合貸款利率和利率低。 商貸可以轉為公積金貸款嗎？

答案是肯定的，但除了想申請，還需要滿足一些條件。

1 .申請再融資時，申請人的公積金一般在當地支付。

2 .原申請的商業(yè)貸款已償還一年，無逾期記錄。

3 .迄今為止的商業(yè)貸款尚未結算，貸款銀行同意預先結算。 畢竟，銀行貸款后的利率收入會一直減少，所以可能不會高興。

4 .貸款前沒有申請公積金貸款。

5 .如果以前的抵押貸款是選擇的組合貸款，則不能進一步融資。

6 .取得不動產許可證。

商業(yè)貸款轉為公積金貸款的方法:

1 .客戶可以先籌集資金結算原銀行貸款，取消原房產抵押，然后公積金中心再把錢借給客戶的儲蓄賬戶。

2、客戶支付定金，以自己或配偶或直系親屬的另一套房子作為抵押的，公積金中心可以向客戶貸款，在客戶還清原有貸款后返還定金。

.客戶可以找擔保企業(yè)，擔保企業(yè)償還客戶原始貸款，客戶支付預付款和保證金，擔保人提供定期擔保。 實施擔保后，公積金中心貸款歸還客戶存款。

商業(yè)貸款改為公積金貸款需要那些材料？

1 .貸款人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證原件和復印件；

2 .原商業(yè)貸款購買的房屋“房屋權證”、“國有土地聘用證”原件和復印件原商業(yè)貸款。 所購房屋的《借款抵押合同》、《商品(經濟)房購房合同》或《庫存買賣合同》的原件及復印件銀行、原商貸發(fā)放的轉換人原商業(yè)貸款還款記錄及轉換貸款申請日元商貸余額及剩余期限說明

3 .二手房業(yè)務貸款為公積金貸款《房屋評估報告》，由管理層同意的房屋判斷機構發(fā)放

4 .房屋產權共有人出具經公證的同意抵押聲明

5 .銀行，原商業(yè)貸款提供的原商業(yè)貸款購買的加蓋銀行。 公章的住房抵押說明(期望住房抵押說明或其他住房說明)復印件

6 .銀行要求的其他資料的管理或委托

轉貸后的特征:

1 .貸款利率低于商業(yè)貸款利率

我相信每個人都知道這個。 公積金的基準利率5年內為2.75%，5年以上為3.25%。 5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.90%。 買房時，住房公積金貸款可以為購房者節(jié)約很多購房價格。

2 .公積金首付比例低；

一般來說，用公積金買房時，首付的比例比商業(yè)貸款低。 例如，在上海，購買第一套房的話，首付為90平方米以下20%，90平方米以上30%。 通過商業(yè)貸款購買第一套房，首付35%。 第一筆住房公積金貸款在北京的首付比例為20%，第一筆住房商業(yè)貸款的首付比例為35%，第一套房貸款的利率多少有些參考價值。

3 .每月償還額很少

商業(yè)貸款的貸款期限因地區(qū)而異。 全國不同地區(qū)的商業(yè)貸款貸款期限只能延長到30年，很多舊房只能延長到10年。 貸款利率高，月供給壓力大。 與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息也低得多。

商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？ 相關內容對大家來說應該是可以理解的，但為什么最初的相關員工不建議一開始就采用公積金貸款，還是考核緩慢等影響。