房貸怎么樣最劃算？ 現(xiàn)在很多人申請住房貸款購買住房。 通常，向銀行申請貸款需要償還利息，利息也是相當大的費用。 那么，如何償還住房貸款最劃算呢？ 提前償還抵押貸款最劃算嗎？ 還是？ 接下來，讓我們看看下面

住房貸款有各種各樣的還款方法。 我們先看看有沒有那些

1 .分期償還

分期還款方法是個人住房商業(yè)貸款的還款方法之一，比較靈活。 如果選擇分期還款的方法，可以將貸款分為5個階段，根據(jù)現(xiàn)實情況在各個階段償還本金。 例如，剛創(chuàng)業(yè)的人可以選擇在前一階段付款少，后一階段付款增加。 它根據(jù)等額本金或等額本息計算各階段的還款額。 一般來說，我們需要支付很少的利息。

2 .兩周還款法

兩周還款方法將原來每月一次的貸款還款改為兩周一次。 每月還款壓力不變，但還款頻率增加，本金減少加速，可以節(jié)約利率。 適合收入穩(wěn)定的人。 兩周的付款對我們的資金安排來說很麻煩，處罰會更高。

3 .組合貸款

申請組合貸款時，可以合理分配公積金貸款和商業(yè)貸款。 最大限度地利用公積金貸款，延長我們的貸款壽命。 盡量增加商業(yè)貸款的月還款額，縮短商業(yè)貸款年限。 由于公積金利率低，商業(yè)貸款利率高。 節(jié)約了利率。

房貸有各種還款方法，國內(nèi)最固定的是等額本金和等額本金兩種還款方法。

1 .等額本息還款法，貸款人每月等額還款貸款本息。 雖然本金是固定的，但是每月償還的本金和利息的比例不斷變化。 本金比例增加，利息比例減少。

2、關(guān)于等額本金還款法，貸款人按月分配本金，每月根據(jù)貸款本金余額計算利息。 每月還給銀行的本金也一樣，利息逐月減少，還款額也相應(yīng)減少。

如果準備購買100萬元貸款，貸款期限為20年，目前5年以上貸款的基準利率為4.9%。

等額本息:每月還款金額為人民幣6，6544.44元，到期利息為人民幣570，665.72元，返還利息合計為人民幣1，570，665.72元。

等額本金:首個月還款金額為8250元，之后每月減少約17元。 上個月還款4183.68元，到期還款利息492041.67元，還款利息共計1492041.67元。

但其實用30年等額本息法還款是最劃算的。 例如，貸款額為100w的話，30年的累計還款額接近191萬。 前三年每年提前償還10w的話，最終的利息償還額將為162萬美元。 你支付的利息突然從91萬變成了60萬，節(jié)約了30萬。

綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)等額本金的還款總額少于等額本金。 但是，在資金充足的前提下，選擇等額本金更劃算。 前期壓力較大時，最好選擇等額本息。

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